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股市：房地产资本市场

——资本市场大门重开，房地产业是否再度热起来

　　[提要]日前，北京天鸿宝业房地产股份有限公司在上海证券交易所成功挂牌上市，股票代码600376。天鸿宝业日前以28.01元开盘，收盘于29元，共成交2736万股，涨幅为178.84％。天鸿宝业的成功上市意味着在封闭了5年之后，资本市场重新向房地产企业放开。从1994年下半年起，国家为了抑制房地产开发过热的状况，出台了一系列政策。中国证监会1995年明文规定，对将募集资金用于别墅性质的高档住宅、度假村、高档公寓、写字楼和建筑标准在四星级以上的宾馆饭店的配股申请不予审批。从1996年开始，中国证监会对金融、房地产企业的新股发行
日前，北京天鸿宝业房地产股份有限公司在上海证券交易所成功挂牌上市，股票代码600376。天鸿宝业日前以28.01元开盘，收盘于29元，共成交2736万股，涨幅为178.84％。天鸿宝业的成功上市意味着在封闭了5年之后，资本市场重新向房地产企业放开。 从1994年下半年起，国家为了抑制房地产开发过热的状况，出台了一系列政策。中国证监会1995年明文规定，对将募集资金用于别墅性质的高档住宅、度假村、高档公寓、写字楼和建筑标准在四星级以上的宾馆饭店的配股申请不予审批。从1996年开始，中国证监会对金融、房地产企业的新股发行不予受理。 业内人士分析认为，房地产企业上市融资解禁的主要原因是房地产业已整体走向复苏。资料显示，2000年上半年，全国房地产投资完成额为1622.6亿元，较上年同期增长22.4％，商品房竣工面积和销售面积分别较上年同期增长21％和36.7％。 天鸿宝业主营房地产建设与投资，该公司的大股东天鸿集团公司，其前身即北京市房地产经营公司，身居北京的股民对天鸿集团可谓再熟悉不过，回龙观文化社区、曙光花园这些都是京城赫赫有名的房产项目，可以说该公司的业务遍布京城。而在申奥的大背景之下，天鸿也不甘人后，即将召开的世界大学生运动会的大运村就是由天鸿建设，这就给市场带来了无穷的想象空间。此次房地产解禁，天鸿宝业便第一个上市，更表明了政府的支持力度。而该股的第二大股东，宝华实业本身也是天鸿集团的控股企业，所以天鸿集团已将天鸿宝业的控制权拿在了手上。 天鸿宝业此次发行价格为每股10.40元，共发行4000万股A股，募集资金4.16亿元，扣除发行费用1360万元，实际募集资金达40240万元。北京天鸿宝业将把募集资金用于曙光花园二期工程建设项目、回龙观文化居住区后期D05、D06建设项目。 曙光花园二期工程项目是曙光花园小区的一部分是北京市实施城市绿化隔离带试点工程中的住宅建设项目。该项目由天鸿宝业和北京海青曙光房地产开发中心合作开发建设，海青曙光房产提供土地，天鸿宝业提供小区工程建设的资金并进行工程建设及经营销售的管理工作，负责建设拆迁安置房。工程预计2001年开工，2003年全部建成。从一期的销售情况来看，该工程销售状况非常良好，预售资金比较宽裕。回龙观文化居住区是北京市规模最大的经济适用房建设项目，目前回龙观文化居住区的开发建设已被纳入中关村高科技园区的规划范围，回龙观文化居住区一期工程由天鸿集团开发建设，2000年6月底全部如期完工并销售完毕。回龙观文化居住区后期D05、D06工程仍以经济适用房开发建设为主，土地取得方式为政府划拨，预计2002年6月能竣工入住。 天鸿宝业流通股本4000万，2000每年股收益（摊薄）高达0.70元，该股业绩十分出色，且流通盘较小，滚存利润又高，使股本扩张能力极强，所以后续潜力颇大，公司的业绩水平也可以保证股价的高企。其募集资金投入的回龙观社区的五、六期工程已经有大批购房者预约，其销售情况极好，仅这一项就保证了公司的业绩稳定高速增长。从走势上看，该股上市当日，换手就超过50％，表明有大资金介入，而且投资者惜售，从其价位来看，市盈率为40倍，远低于房地产公司的平均市盈率，所以后市其价格上升空间较大。
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