户型：走“平民路线”小户型大有可为
[提要]随着住房市场的日趋成熟，广大购房者如今也已完成从感性消费到理性消费的转变，一些有眼光的开发商也把目光瞄住了最大的消费群———大众阶层，走“平民路线”，为大多数人造房，户型设计已从追求大空间转化为追求多功能。于是总价低、实用性强的小户型日益增多。最新的住房消费需求调查也表明，消费者在未来两年内打算购买的住房面积在80平方米左右的占相当的比例，表明了小户型拥有巨大的市场。小户型的理由日本曾做过一次研究，当流行套型面积增加到130平方米左右时，就不再增长，然后回落到80—100平方米。欧洲的一份统计资料显示，70年代小户
随着住房市场的日趋成熟，广大购房者如今也已完成从感性消费到理性消费的转变，一些有眼光的开发商也把目光瞄住了最大的消费群———大众阶层，走“平民路线”，为大多数人造房，户型设计已从追求大空间转化为追求多功能。于是总价低、实用性强的小户型日益增多。最新的住房消费需求调查也表明，消费者在未来两年内打算购买的住房面积在80平方米左右的占相当的比例，表明了小户型拥有巨大的市场。
小户型的理由
日本曾做过一次研究，当流行套型面积增加到130平方米左右时，就不再增长，然后回落到80—100平方米。欧洲的一份统计资料显示，70年代小户型占市场总份额的60％，而90年代末则上升到80％。目前国内特别是一些大城市，小户型的回归理由应该是充分的。
1、楼市里9成以上的个人购房者，他们花自己的钱很心疼。靠自己的实力来购房的，不像以往福利分房者那样面积大小由单位包揽。
2、置业者趋向年轻化，这个平均年龄正在从35—45岁向25—35岁过渡，而小户型是年轻人喜欢的房子，适宜过渡、投资等灵活使用。
3、人口结构发生变化，由多子女家庭向少子女或无子女家庭靠拢。
4、家就是家，不需要大而全。以前的住宅具有较多的非住宅功能，会客休闲都在家里，而现在越来越多的人愿意在公共空间交往交流。
小户型的要求
小户型的目标客户大致有六类人群；投资者、单身贵族、离婚者、毕业两年的大学生、外地青年、想住市区的人。根据目标客户的需求，小户型的设计应符合以下要求：
首先，开发商必须考虑社区配套的完整。除了应具备良好的外部地段要素（如社会娱乐休闲场所），小户型社区应该有较大完善的会所。好的小户型还应该是一种多功能房，引入弹性设计。另外，在楼宇的外观设计上最好时尚一点、新潮一点。
小户型的市场前景
具有“平民路线”、“小家碧玉”特色的“大众精品房”的消费浪潮———由于普通老百姓人数众多，且消费意识不断增长，所以其市场前景无比广阔。
前不久，京城楼市热销“小户型第二代”，这种“小户型第二代”并没有明确切割户型面积，而是在楼内管线的铺装上，以40平方米为一单元，你可以买两套，面积80平方米，其设计与其他住房建筑不同，每层楼都没有任何明梁、暗梁。其开发商认为，盖房是一门哲学，小即是大，大即是小，大小可以相互转化。作为消费需求，可以满足今天，也可以满足明天；可以满足自己住，也可以作为投资；尽管推出的是小户型，却有许多客户买几套房。
老百姓买房，关键是看房子的“总价”。而总价由两个因素决定，一个是单价，一个是面积。在房价降不下来的情况下，住房面积小了，总价自然就低下来。入市的门槛矮了，进来的人才可能多。
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