分析：９·１１事件影响全球地产市场房地产业
[提要]２００１年９月１９日，纽约世贸中心遭遇恐怖袭击一周之后，国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行纽约证券交易所上市代号：ＪＬＬ，公布了该公司就此次恐怖攻击事件对纽约以至全球房地产市场的影响所作的估计及分析。直接损失高达１００亿美元根据初步分析得出的数据，仲量联行公司指出此次恐怖攻击事件单对房地产业所构成的直接损失已经高达１００亿美元。这当中包括对纽约世贸中心／世界金融中心附近一带的建筑所造成的整体损失。就曼哈顿而言，商业写字楼供应面积在事发后当场即时就减少了约２５００万平方尺（约２３２万平方米），而未来１２个月
２００１年９月１９日，纽约世贸中心遭遇恐怖袭击一周之后，国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行纽约证券交易所上市代号：ＪＬＬ，公布了该公司就此次恐怖攻击事件对纽约以至全球房地产市场的影响所作的估计及分析。
直接损失高达１００亿美元
根据初步分析得出的数据，仲量联行公司指出此次恐怖攻击事件单对房地产业所构成的直接损失已经高达１００亿美元。这当中包括对纽约世贸中心／世界金融中心附近一带的建筑所造成的整体损失。就曼哈顿而言，商业写字楼供应面积在事发后当场即时就减少了约２５００万平方尺（约２３２万平方米），而未来１２个月的损失净额预料将会超过２０００万平方尺（约１８５．８万平方米），相当于曼哈顿下城写字楼市场整体供应的１８．５％。
从纽约房地产市场来看，曼哈顿下城内的即时物业损失总额约达１５００万平方尺。这其中被摧毁的面积约达１２７０万平方尺，相等于整体面积的１１．６％。
虽然有的物业没有直接被摧毁，但还是因被火焚烧或被坠落及倒塌的瓦砾击中，有２３０万平方尺的物业面积受到破坏或令结构受损失以至于出现危险。
除此之外，还会有超过１０７０万平方尺物业面积会持续受到此次事件衍生的损害。包括５００万平方尺的面积将会抽离市场，因为这些物业需要最少一年以完成全面及广泛的维修及重建；此外还有５７０万平方尺的物业面积需要于１２个月内落成以供租赁及使用。
本来在９月１１日前，纽约曼哈顿区内尚约有２６００万平方尺或７．５％空置面积可供出租或分租。仲量联行认为，在此次事件之后，接近全部的空置分租面积及大量出租面积会在未来数星期内被市场悉数吸纳，以满足那些需搬迁的公司对写字楼的需求。
在９·１１恐怖袭击前，世贸中心／世界金融中心分区市场合计共提供４０００万平方尺面积，目前数量已减少达五成，预料来年这种情况将仍然会持续。
仲量联行预计，这个区域需要在未来数月及数年中，通过重建以及修葺才能逐步恢复旧有的写字楼供应。
仲量联行租户代表及顾问部董事总经理Ｋｅｎ Ｓｉｅｇｅｌ指出：“在纽约，仲量联行会继续协助受此次灾难影响的客户物色写字楼。由于短期内市场对临时写字楼的需求将会很大，故本公司专责小组已着手与客户紧密合作，协助客户确定及物色短期及长远的写字楼。”
综合目前所有的数据可以得出如下的结论：
在算入上星期的损失后，曼哈顿房地产市场的总供应量为３．２８亿平方尺——这个数字使其仍然可以保持全球第二大写字楼市场的地位，仅次于东京（全球第一大写字楼市场）——同时仍占纽约大都会房地产市场供应量的５９％。曼哈顿下城分区市场的总供应量，在遭遇事件严重打击，损失２０００平方尺面积后，现在依然还有８９００万平方尺。
市郊地段将受重视
仲量联行在这份报告中，同时还就恐怖袭击事件对全球房地产市场的短期及长远影响提供了广泛的分析及见解。
仲量联行国际董事及环球研究部联席主席Ｊａｃｑｕｅｓ Ｎ． Ｇｏｒｄｏｎ说：“从全球经济的层面而言，我们预测未来将可能回复到从前没有遭受恐怖及忧虑的商业环境，但是美国经济的复兴则将会被拖慢６至９个月，其中在第三季度及第四季经济将可能陷进短期及轻微的衰退。”
“仲量联行预料全球各大城市的商业中心区不会因此而流失租户及资金，然而，这次打击会让市郊地区的商业物业需求比商业中心区的需求更加强劲。比如，英国伦敦城，其在受到多次恐怖组织炸弹袭击后，依然能维持首选写字楼区的地位；与此同时，大城市的市郊地段亦日益受到重视，成为商业中心区以外的其他选择。”
潜在租户、买家
可能搁置地产决策
仲量联行认为，全球商业物业的租户或买家受此次事件的影响是：
首先，面对经济层面等诸多不明朗因素，潜在的业主公司有可能搁置房地产决策，暂时停止租用、购买商业物业面积以供使用。
潜在业主公司可能将倾向于续订租约，这种选择比搬选新址可能性更大，这样还可以尽量节省开支。
另外，遭到此次事件严重打击，世界著名的商厦及高层的写字楼声誉实际已经大大受损，这些著名商厦及高层写字楼楼面的租金溢价有可能下跌。
从世界各家公司自身决策层面上看，这次事件有可能促成某些大型国际机构缩减规模的决定或者是加快落实这样的决定。
这些大型机构为了分散意外的风险或许会考虑将总部分散到不同办事处，以避免突然遭遇致命的摧毁性打击。同时他们也需要更依赖于科技让旗下的业务保持良好联系。
同样，部分国际公司也可能考虑将总部分散到不同地区的商厦中去，这样以避免公司的业务因任何同类型突发事件而受到损害。
发展商不用担心
商业中心区租户流失
报告中，仲量联行还针对此次事件探讨了可能对全球投资商和发展商造成的一些影响：
比如，发展商应该加快设置电讯会议设备及宽频连线，加强物业科技含量，这样大的业主公司完全可以分散总部到不同办事处或者是不同地区的商厦，运用科技的力量也可以继续保持良好联系。
鉴于此次事件已经摧毁了人们从前总以为万无一失的信心，所以发展商需要加强保安工作以及提高保险金额，这样大厦的管理费用将会相应增加。
世贸中心的此次大劫，也给建筑商们提出了警告，当前部分发展中项目在建筑规格、空间及结构配置上需要重新做出检讨。
仲量联行认为，在商业中心区的发展商不用担心会因为此次活动而流失租户及资金，然而市郊地区的新出现的需求会较商业中心区强劲。
仲量联行同时认为，保安质素将会成为甲级与次级写字楼的界定及取决因素。
仲量联行预计，经历此次事件之后，美国国内的建筑物将会仿效欧洲及亚洲主要城市，推行后者现行的全面性保安模式。
对发展商而言，可能的影响还有，部分城市可能将修订大厦守则、简化复杂的申请手续及增加建筑成本；而单幢式摩天大厦进行融资时会遇到困难，各政府当局在此次事件后势必会实施更严格的土地用途分区限制。
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