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哪些质量问题可以退房

　　[提要]房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此，很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题，客观地说，这是专业性非常强的技术问题，不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度，从实践操作出发，使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。一、哪些质量问题可以退房不是所有的质量问题都可以引起退房退款的法律后果，一般来讲，只有那些主体结构质量问题才会如此。这样的质量问题，会严重危及业主的生命、健康、财产安全，使得业主订立购房合同，购买房屋的基本目的都不可能实现，在这种情况下，业主是有权利
房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此，很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题，客观地说，这是专业性非常强的技术问题，不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度，从实践操作出发，使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。 一、哪些质量问题可以退房 不是所有的质量问题都可以引起退房退款的法律后果，一般来讲，只有那些主体结构质量问题才会如此。这样的质量问题，会严重危及业主的生命、健康、财产安全，使得业主订立购房合同，购买房屋的基本目的都不可能实现，在这种情况下，业主是有权利要求退房的。 新出台的《商品房销售管理办法》第三十五条规定：”商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 也就是说，即使是主体结构质量问题，也必须要工程质量检测机构有核验的定论后，才能提出退房的要求。法规中没有规定要求质量核验的期限。一般而言，这些问题总是要等到业主入住很长时间后才暴露出来，到时大多数人也都装修完毕了。所以提醒大家，把装修过程中的各种发票、支出凭证等保存好，以免将来真的出现质量问题麻烦后，装修部分支出可以作为损失要求赔偿。 二、关于非主体结构质量问题 一些非主体结构方面的质量问题，主要通过保修来解决。 这些问题虽然不至于危及生命、健康，但足以打乱业主的幸福生活，烦人得很。这就要求开发商要提供保修的服务，主要约定在发展商向业主提供的《住宅质量保证书》中。 在保修期间，如果出现保修范围内的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。问题解决当然大家开心，可是有些问题，怎样折腾就是弄不好。建议大家可以在合同中特别约定，当质量问题经过几次修理、重做仍然不能解决的话，业主享有退房的权利。对于损失等，双方则可以协商约定一个方案。有这样的一个例子，一位业主卫生间屋顶渗漏，反复修不好，结果每次如厕必打伞，大家想想，一辈子这样，那是什么心情？所以要提前留条后路，能退则退。 另外，现在越来越多的人意识到污染的危害，如果一套房屋主体很结实、设施功能很完善便利，可就是污染非常厉害，人进去就涕泪交加甚至生病，这也不是什么好房子，有必要对此进行一些限制。 但目前，首先环保标准不是很具体，其次环节众多，建材、施工、装修等过程中都可能出现污染，要求开发商对环保问题做出承诺也不现实。一般的《住宅质量保证书》中也基本上不涉及到环保方面保修的问题。所以想对于环保质量问题达成协议非常不容易。业主恐怕也只能与开发商尽量协商，大概地约定一下了。 三、关于装修质量问题 有些楼盘是赠送或者附加精装修的，以后发展商提供菜单式装修，一步到位的楼盘也越来越多，这就涉及到关于装修部分的质量问题。有些发展商在提供菜单式装修过程中，往往要求业主与装修商就装修部分的质量问题单独签定保修协议，而自己只对房屋主体部分承担保修责任，这是不合理的。 实际上，无论是赠送装修或者菜单式装修，装修的价格已经包含在房屋价款之中，就是说，这些装修不应该与房屋全体分割开来，而应该与房屋的设施、设备一样，是房屋的一个有机组成部分。所以，对装修部分的质量保修等，也不应该与房屋主体的保修分割开来，而应该都由发展商负责。 如果装修部分的保修是单独由装修商承担的，那么业主就不得不单独找装修商保修，可想而知，业主比较不容易。 因此，购房人士在签定购房合同时，要把装修部分也同时约定在合同中，在约定房屋保修事宜时，不要忘掉将装修的质量保修列入。只有这样，您才可能愉快地享受您的家
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