购房宝典之：物业管理陷阱

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2002年01月22日10:36 来源：南方日报  王启民  

一、物业管理陷阱——强迫业主接受物业管理公司 强迫业主接受物业管理公司是指房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益的行为。 点评： 这种行为在前几年普遍存在，现在仍继续存在。在签订的房屋买卖合同中指定物业服务单位，属商业搭售行为，而业主通常是被动的，不真正自愿接受该物业管理公司的服务，因为他对该物业管理公司及其服务一无所知。 虽然形式上“自愿”签约，但实质上并非自愿。尤其有的开发商指定的物业管理公司依约可以服务若干年，甚至长达十年，这等于剥夺了业主在上述期限内选择服务者及服务内容的权利，完全违反了《反不正当竞争法》有关不准违反购买者意愿，搭售商品或附加其他不合理条件的规定。 防陷绝招： 怎样防止房地产开发商搭售物业管理服务呢？ 1、是购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件； 2、是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时，可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。 二、物业管理陷阱————物业公司乱收费 物业管理公司乱收费是指物业管理公司不依物价局核准的文件及物业管理合同，自定标准额外收取业主费用。物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面： a、超出核准的价格收取管理费。 b、擅自提高收费标准，赚取收费差价。 c、擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。 点评： 前几年，人们普遍感到物业管理公司收费“猛于虎”，业主买得起楼住不起楼。现在因政府整顿，稍有好转，但问题并未得到解决。人们已经认识到，所谓物业管理公司，应是物业服务公司，业主与它之间是买卖关系。虽然业主处于买方地位，占有优势，但物业管理公司作为企业商家处于强者地位，仍可能损害业主的利益。 防陷绝招： 怎样防止物业管理公司乱收费呢？ a、业主积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。依照法律规定，业主委员会有权选聘物业管理公司。这样，业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为，重大事项须经业主大会同意。 b、订好物业管理合同。物业管理合同是业主委员会与物业管理公司签订的规定业主与物业管理公司之间的权利与义务的合同。该合同应当规定收费事项、新建项目的批准权、财务收支公开、合同解除条件等重大事项，以合同限制物业管理公司的权力。 c、要求物业管理公司出示有关收费文件。

责任编辑/sf006

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