城市面临新一轮的发展、房地产业很景气
————厦门12月典型住宅价格指数报告
[提要]本期典指：略有下降经过中房指数系统/搜房研究院对厦门典型住宅样本项目的监控和测算，2001年12月厦门典型住宅价格指数为3735点，较上月下降113点。虽然本期典型指数下降有销售房源不同的原因，但通过近三个月的指数走势来看，各典型项目的销售价格总体上已结束了上半年以来的持续大幅上涨态势，保持在高位盘整的阶段，预计这一走势还将维持一段时间。各典型项目本月价格指数分别为：大唐世家（八期）3931点，下降215点；国贸广场3861点，与上月持平；由于海韵园已经售罄，仍以3999点作为样本价格指数；育秀中心3040点，永升
本期典指：略有下降
经过中房指数系统/搜房研究院对厦门典型住宅样本项目的监控和测算，2001年12月厦门典型住宅价格指数为3735点，较上月下降113点。虽然本期典型指数下降有销售房源不同的原因，但通过近三个月的指数走势来看，各典型项目的销售价格总体上已结束了上半年以来的持续大幅上涨态势，保持在高位盘整的阶段，预计这一走势还将维持一段时间。各典型项目本月价格指数分别为：大唐世家（八期）3931点，下降215点；国贸广场3861点，与上月持平；由于海韵园已经售罄，仍以3999点作为样本价格指数；育秀中心3040点，永升花园3756点，分别比上期下降325和411点；在本期有所上扬的楼盘是鹭江新城和裕发花园，分别比上期上扬30和123点；其余典型项目除SOHO二期内部认购而价格较优惠外，其价格指数都变化不大。
表一：12月厦门典型住宅价格指数
典指项目名称 12月典型项目价格指数 12月城市典型指数
大唐世家（八期） 3931 3735
国贸广场 3861
海韵园 3999
育秀中心 3040
永升花园 3756
聚祥广场 4532
明发园际新城 3750
SOHO(二期) 3700
鹭江新城 3781
裕发花园 3353
大洲城市花园 3261
典指动态：里程事件频传、优惠活动不断
由于12月接近年底，元旦将至，各项目销售都不同程度地呈现出共同的年终特点：一方面是各项目封顶、竣工、入住等工程里程事件频传；二是各种优惠促销活动不断。
由于元旦、春节是中国人的重要节日，也是人们结婚、乔迁相对集中的时期，所以很多楼盘都安排在年底竣工或交房入住，这种趋势从厦门典型项目中便可以看出。继裕发花园4、5号楼之后封顶之后，鹭江新城于12月18日封顶，国贸广场在12月随一期200余户人家欢喜入住，经过了近一个月内部认购的人气聚集，国贸广场3期压轴登场；永升花园2号、4号楼精彩落架，入住在即；位于江头台湾街的SOHO一期在年底售罄，其二期富山花园美迪斯（暂定名）已开始了内部认购。
由于很多典型项目在年底竣工或封顶，其开发商便抓住了元旦节假日的有利时间，纷纷推出了各种优惠措施，让准备在元旦节日购房的人着实得到了不少实惠。其中裕发花园以最低价每平方米2900元的价格推出了5套特惠精品住宅；鹭江新城则推出了只用首付15％（4.3万元）便可入住的两种房型；明发国际新城在一路热销达93％之后，更是推出了诱人的节日优惠价：每平方米优惠118元（8及11梯A户型）每平方米优惠98元（12梯A户型）；永升花园为迎新年庆落架，元旦购房活动也是每平米优惠了近100元；还有大洲城市花园送买房送大洲灯饰家私城礼券、SOHO二期的内部认购优惠等形式的让利措施。当然，开发商的节日让利措施，也是造成12月典型价格指数走低的一个重要因素。
回顾：房地产业很景气，2001年房价上涨近20%
由中房指数系统/搜房研究院发起创立的厦门典型指数自2001年2月发布首期报告以来，通过对厦门首期入选的11个项目近一年来的监测，已发布了10期指数报告。陪伴厦门楼市走过了红火的2001年，各月典型指数反映出了厦门楼市的阴晴变化，成为楼市的晴雨表；各期典指报告及时分析了当月楼市的新变化、新热点和新趋势，成为厦门楼市的指南针。
2001年，厦门市房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房预售面积、商品房销售面积都创新高，商品住宅的销售价格更是一路走强。通过厦门典型指数走势可以看出，2001年厦门商品住宅价格上涨了近20%。虽然厦门楼市在2002年能否重现去年的火暴行情，还有待市场的验证，但据厦门市统计局企业调查队的最新数据表明，房地产业景气状况良好。从影响房地产业景气程度的13项观察指标看，除劳动力需求、固定资产投资两项指标较上季有所回落，处近临界值外，其余11项指标均处景气区。其中，企业盈利状况指标升幅较大，成为拉动房地产业景气指数上升的积极因素。厦门的房地产企业管理者们十分看好发展前景，企业投资意愿强烈。
展望：城市面临新一轮的发展
2001年，厦门特区已成立20周年，厦门在特区概念和台湾概念的推动下，完成了第一轮的发展。厦门虽已取得了“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保城市”、“中国优秀旅游城市”等诸多美誉。如今，在中国大陆和台湾相继加入WTO，在地球村概念日益盛行，大区域经济取代特区经济模式，厦门日渐受到来自福州、苏州、青岛等城市的竞争之时，厦门便面临着新一轮的发展压力。岛民意识问题、户籍政策问题、招商的形式和力度问题等都成为制约厦门发展的迫切问题。有关人士分析，厦门正处于长江三角洲与珠江三角洲之间的大都市真空地带，有着带动闽南金三角崛起的良好条件。所以厦门必须在经营城市的观念下，加快城市化进程，大力构建海湾型城市框架，其新一轮的经济发展和城市建设高潮指日可待。
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