面积概念
[提要]什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品
什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？
答：房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。
使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计入套内建筑面积。
商品房的销售面积如何计算？
答：商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积即套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
1.套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》GBJ96-86规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙包括山墙；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
商品房分摊的公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积＝整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
6.公用建筑面积分摊的原则是什么？
答：新修订的相关文件规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。
可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房。
责任编辑/sf006
地产资讯，更多精彩在首页
| · 厦门第五届人居展--数数展会现场的 |  |
厦门搜房网 | |
| · 盘点：问“英雄”出处 众地产大腕 | |
大中华地产 | |
| · 汶川地震中 震惊世界的十大捐款现 | |
天涯论坛 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 六一儿童节 把可爱的房子送给可爱 | |
太平洋女性 | |
| · 全国十大天价房地产 厦门无一楼盘 | |
中财网 | |
| · 带你认识地震云【多图】 | |
青岛搜房 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 单身MM的6套经典公寓设计 | |
太平洋女性 | |
| · 10款家居精品看看韩国男女如何装饰 | |
搜房论坛 | |
| · 居家好风水 17图教你转运最实用的 | |
太平洋女性 | |
 |
 中国房地产风云变幻 搞笑漫画一一尽显（图 |
2422 |
 市场观望延续将致房价下跌 |
2398 |
 开发商不满房价下降怪媒体 买不起房就唱衰 |
2392 |
 房地产“限贷”三问 能否扼住地产泡沫的命 |
2312 |
 直播预告：英皇湖畔华庭巡回展暨投资理财 |
2300 |
 发改委;下半年继续房地产调控 政策放松无 |
2300 |
 眼下楼市频上演融资大戏 地产商“壮士断腕 |
2300 |
 银监会“开小灶”：小企业贷款利率单独定 |
2300 |
 地产项目贷款有保有压 土地闲置两年贷款无 |
2300 |
 监管部门重申：银行不得向小产权房发放贷 |
2300 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
