选房七要素

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2002年07月29日11:09 来源：精品购物指南  张敬  

影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时因地因人而异。我们认为，购房者选房时主要应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理及开发商的实力和信誉。 价 格 价格是购房者购房时所要考虑的首要因素，购房款只有在购房者的家庭所能承受的经济能力范围内，购房者的置业行为才能最终实现。 目前我国房地产市场已处于买方市场阶段，购房者在选择价位合适的物业时有很大的回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销，购房者应抓住机遇，挑选自己满意的楼盘。对于中低收入的购房者来说，挑选价位相对低廉的经济适用房不失为一种现实的选择。 地理位置 房屋所处的地理位置是房屋价值的决定因素，传统观点认为选房要素是"位置、位置还是位置"，因为地理位置的不同使房屋价格相差很大，直接影响到房屋今后的升值能力。如果购房仅是为了投资或经商，地理位置就显得更为重要。 一般来说，老年人应多选择环境幽静、空气清新的地段，就医看病是否方便也是他们选择地段时应重视的因素；青年人多选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近上学。当然，选择地段要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 交通状况与地理位置紧密相关，一般说来，地理位置好的房屋，交通都比较方便，反之则较差。 配套设施 主要指水、电、气（北方还应要求供暖气）的供给，这些都是保障人们日常生活的基本条件。因此，购房时应认真考察房屋的配套设施状况。 房屋质量 房屋质量直接关系到住房者的人身安全，因此是选房要素的重中之重。挑质量的实质就是挑毛病，购房者必须认真做好两方面的工作：实地考察和有关质量证书的具备.

责任编辑/sf006

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