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特别提醒之一:十种房子“不好住”

　　[提要]在满天飞的卖点掩盖下，在诗情画意的楼书掩盖下，在无懈可击的沙盘掩盖下，作为买房人的您，是否已忘记了房子的本质？好房是用来住的。再有个性的规划、再创新的户型、再有情调的景观，如果放在“好住”这个标尺下，可能就会暴露出致命弱点。理智选房、聪明置业，请看本报独家推出的———买房十大不好住。不好住之一：“伪板”和“粗塔”，建筑形式落后使通风、采光受限制面宽大、进深小、户型均好是板楼的优势，但一些围合式、一梯4户的“伪板楼”，不能做到每个户型的南北通透，采光通风并无保障。传统的一梯8户以上的“粗塔楼”，因为每层户数较多，户型
在满天飞的卖点掩盖下，在诗情画意的楼书掩盖下，在无懈可击的沙盘掩盖下，作为买房人的您，是否已忘记了房子的本质？好房是用来住的。再有个性的规划、再创新的户型、再有情调的景观，如果放在“好住”这个标尺下，可能就会暴露出致命弱点。理智选房、聪明置业，请看本报独家推出的———买房十大不好住。 不好住之一：“伪板”和“粗塔”，建筑形式落后使通风、采光受限制 面宽大、进深小、户型均好是板楼的优势，但一些围合式、一梯4户的“伪板楼”，不能做到每个户型的南北通透，采光通风并无保障。传统的一梯8户以上的“粗塔楼”，因为每层户数较多，户型安排、电梯使用等方面都存在问题，特别是北向户型终年见不到阳光，居住质量很低，正逐渐被市场摈弃。经过改良的塔楼，出现了“T”字型、“＃”型、“L”型、蝶式设计等，兼纳了塔楼挺拔的外观与板楼合理的结构，户型均好性明显提高，面宽加大，进深缩小，每一户的采光与通风条件有所改善。专家指出，单纯争论塔板的优劣，好比奔驰和普桑之比，没有可比性，用楼型的优势代替社区规划优势是不恰当的。只要设计能出新，什么样的建筑形式都会好住。 专家提示 新城国际工程师张宏宇：一般来讲，塔楼要比多层住宅和板楼便宜，消费者要根据自己的经济情况，选择最适合自己的房子。1.大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。2.如果是板楼，必须是南北向设计，如果是东西向，采光性要受到一定影响；如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗，就可以更好地实现采光与通风。3.房间的进深以12至13米为宜，不要超过18米。进深太大时，单套总面积扩大，总面宽不扩大，使房间各部件纵向排列，中间的光照、通风均受阻挡，易造成暗的卫生间。（待续）
责任编辑/sf001
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