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权威分析 楼盘广告有多“真”

　　[提要]中消协在上半年全国投诉分析中称，今年上半年全国房地产的投诉案例近1.7万件，涉及商品房投诉的6727件，与去年同期相比增加了38％以上。其中，商品房的投诉主要集中在三个方面：一是房屋质量问题突出；二是房屋面积“涨水”、“缩水”；三是虚假广告宣传严重，一些开发商为达到促销目的，在售楼广告中以各种形式夸大宣传，对消费者进行虚假承诺。商品房销售广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引购房人的主要方式。购房者面对楼盘广告如雾里看花，不识庐山真面目。几乎所有的楼盘广告都存在不同程度的违规行为。在所有违规的广告
中消协在上半年全国投诉分析中称，今年上半年全国房地产的投诉案例近1.7万件，涉及商品房投诉的6727件，与去年同期相比增加了38％以上。其中，商品房的投诉主要集中在三个方面： 一是房屋质量问题突出；二是房屋面积“涨水”、“缩水”；三是虚假广告宣传严重，一些开发商为达到促销目的，在售楼广告中以各种形式夸大宣传，对消费者进行虚假承诺。 商品房销售广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引购房人的主要方式。购房者面对楼盘广告如雾里看花，不识庐山真面目。几乎所有的楼盘广告都存在不同程度的违规行为。在所有违规的广告中，竟然有超过一半的是开发商有意设下的“圈套”。主要问题在： 一、起价：最差房间的价格。当人们看到此广告，打电话询问售楼小姐是什么意思时，她会告诉你这个价格的房子已经没有了。那么这个“起价”如何理解呢？起价一般都是销售面积中各方面最差的单元销售面积，大多数开发商打此噱头的实际目的是吸引更多的购房者看此广告。 二、一房会有多价格。购房者如对楼盘广告刊登的商品房感兴趣，可千万别忘了“货比三家”、“价比三家”。因为商品房不仅开发商可以销售，往往还会委托一家或几家代理商销售。由于他们所签订的委托合同的条款不同，及出于代理商的某些目的，其价格很可能不一致，“价比三家”后，购房者就会少花钱办同样的事。 三、回报率、入住率是一个噱头。个别开发商在广告中标明购买后某年内回报率百分之几云云，这实际是空穴来风，因为未来的房地产市场涨跌难以预料，回报率的多少根本无从谈起，至于百分之多少的入住率就更是一个大噱头。 四、签合同：搞清楚跟谁签。开发商是运作这个项目的负责公司，而代理商是由开发商指定的该项目的销售部门。购房者一般同代理商打交道，但最终是与开发商签订合同，一旦发生合同纠纷，肯定是购房者与开发商之间解决。开发商是最终的负责人，购房者一定要识别最后签合同并付款的不是代理商而是开发商。
责任编辑/sf001
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