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律师答疑:房屋有裂缝是否能要求开发商退房?

　　[提要]我买了一套房子，入住后不久就出现了质量问题，天花板、墙面有多处细微裂缝，请问可否要求开发商退房？李明李先生：你提出的问题颇具代表性，这个问题可从以下两个方面进行认定、解决。首先,看房屋主体结构有否损坏。倘若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，应根据建设部《商品房销售管理办法》第35条的规定处理，即“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”如
我买了一套房子，入住后不久就出现了质量问题，天花板、墙面有多处细微裂缝，请问可否要求开发商退房？李明 李先生： 你提出的问题颇具代表性，这个问题可从以下两个方面进行认定、解决。首先,看房屋主体结构有否损坏。倘若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，应根据建设部《商品房销售管理办法》第35条的规定处理，即“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 如果是房屋非主体结构存在质量问题，要视双方有无约定，处理结果有所不同。如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，购房人应与开发商协商予以解决，一般不能退房。如在法定保修期限和范围内，可以要求开发商承担保修责任。 如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的维修，费用从公共维修基金中支出。如开发商在法定保修期内未进行维修的，可依法赔偿因不及时维修而带来的损失。
责任编辑/sf006
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