购房者"判断房屋成本"引人深思

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2002年09月09日09:14 来源：生活时报   

某购房者一期交了定金，但一再反复难以定夺，结果在他想买时，过了保留期。送地下储藏室、九五折优惠，全部过时。但比来比去，他仍觉得还非买此楼盘不可。折扣只能打到九八，地下储藏室需对折购买。这番一出一入，令他损失惨重。跌了跟头的购房者于是大呼：小心“判断成本”！ 其实在买房的人群中，除去“判断成本”以外，关于房子方方面面的问题只要考虑时稍一疏忽，就会让购房者平白地多出很多的费用，或者是面对更多即使出钱都很难解决的问题。因此，对于买房这项大的投资，在房款之外，购房者的许多隐性支出是相当可观的。 精明的购房者们一般都会货比三家，选择自己信得过的销售商为自己作买房的通盘考虑。因此上述“判断成本”之类的事例只是一种偶然现象。但这并不意味着买房者不用承担风险。 在找房的初期，购房者在多家销售中介之间摇摆。同时他们非常注意报纸、电视上的楼盘推介信息以及开发商的各种广告，而这些信息往往是不全面的甚至是有夸大的成分在里面。购房者在其中变得无所适从，而精力却被大量牵制，左顾右盼之间反而坐失了一些好的时机。 另外，在开发商和购房者之间还存在着“信息不对称现象”。一般的购房者只能从媒体和广告中得到比较大路货的信息。而有些因为种种原因销售得并不是很好的楼盘，开发商则会悄悄地做一些打折销售，这样的楼盘不一定是不好的，但开发商是不可能对打折楼盘大肆宣传的。 如果购房者在销售商那里看中了房子，就要交纳500元到10000元不等的定金，并签订一个书面协议。这之后到正式签订购房协议之前，一旦购房者有了别的选择要求退房，这笔定金就成了一个不好解决的问题，因为先前签订的那个协议是不具有法律效力的。精明一点的购房者通过据理力争能够要回全部或部分的定金，但这期间销售商确实也承担了风险和成本，因此更多的购房者免不了要承担一部分损失。 对于如何尽量降低这些隐性的购房成本，业内人士提醒：首先，要认准诚信扎实、经验老到的房产销售商。可以直接问销售人员，该公司以前开发了几个项目，情况如何。对没有建造商品房经验的开发商，或者是想到房地产市场捞一把就走的“混家”，一定要小心提防。不要过于轻信广告，尤其是一些炒作的成分。对于开发商的承诺要尽量实地考察落实。 就目前情况来说，新楼盘高开低走的例子也屡见不鲜。但打折的情况一般是悄悄发生的，不愿张扬，这就要求买房者耳听八方，注意观察。尽量利用自己的人际资源，多和业内人士打交道，争取了解更多的内部信息。要知道，楼盘打折的原因很多，有的是同行“斗法”，有的则是“羊毛出在羊身上”的虚折，购房者千万要擦亮眼睛。

责任编辑/sf006

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