经济适用房“经济”吗？“适用”于谁？

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2002年09月19日16:58 来源：生活时报  张文  

最近，杭州公示的经济适用住房房源，户型70%以上在130平方米左右，最大的达到178.18平方米，单价平均在3000元左右。该市沈健芬处长对中国经济时报的记者直言：“像我这样的工薪家庭是不大买得起的”。呜呼！如果单单西子湖畔这样也罢，谁让它是苏杭天堂呢。问题在于这是一种大范围的普遍趋势，且愈演愈烈。联系到近日建、计、经、财、土、(工)商、监等七部委联合发文整顿和规范房地产市场秩序，感到经济适用住房市场及开发建设管理的整顿，即市场上不同经济性质(政策)房屋供求运行的分类归位，迫在眉睫。 “经济适用房”的“经济”何在？又“适用”于谁？连处长都买不起，何谈平头百姓。2002年8月7日，在“中低收入家庭住房发展国际研讨会”上(北京)国家建设部刘志峰副部长讲：政府通过免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%的措施，降低开发建设成本，同时对成交价格、购买对象和开发建设单位的利润进行限制。政府的一片苦心跃然纸上，可是，这些优惠又落在了谁的手中呢？一是落在了“低进高出”的开发商手上；一是落在“高收低支”的富有者手上。正如杭州市经济适用房的售楼工作人员说的：“尽管经济适用住房面积这么大，但是有人买，也卖得出，只是真正需要房子的中低收入家庭买不起。冲着大经济适用房来的人往往不是用来自住，而是准备投资的”。这不是典型的“杀贫济富”吗？听起来真是让人尴尬！上有政策，下有对策，越对越错，错之谁过。 建设部领导一再重申：“经济适用住房是面向城镇中低收入的，不能向社会敞开供应”，“各地要明确界定经济适用住房的供应对象、面积标准，形成完善的供应制度，使政府对经济适用住房的优惠落实到真正需要保障的对象”。初衷是非常之好的，问题是不按规定去做，又怎么办呢。“不守规则的可以获取收益而不付出成本”，谁还去遵守规则呢？关键在于，用于经济适用住房的项目开发土地和相关优惠政策措施是一种“公权”，一些工程办公室在违背国家相关政策规定的条件下，是否还有权与开发商签定这样的契约，此协议是否有效。他们作为行为主体，它所代表的是纳税人，还是他们自己？实质上，这不仅是对纳税人权益的一种亵渎，更是对中低收入阶层应享受的住房权利的一种剥夺和侵犯，有“权利捉弄财产”(马克思语)之嫌。

责任编辑/sf001

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