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购房引入“梯度消费理念”如何？

　　[提要]很多人为选一套“一步到位”的理想房子而劳心费力，有的跑了２０几趟也没选到合适的，为买房而前前后后忙了两三年的也不乏其人。买房，已成为人们付出成本较大的一项消费。中国人民大学教授黄泰岩认为，购房不必一步到位，住房消费完全可以分阶段进行。很多美国人在３０岁、４０岁、６０岁会时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房，从普通公寓到连体别墅，再到更高档的单体别墅。去年，一些城市的小户型房子异常火爆，尽管并不为各阶层看好，但却迎合了青年购房群体的需求。工作不久的青年人因为收入不丰，就暂且买个小房子安身，等到收入逐渐增高，小
很多人为选一套“一步到位”的理想房子而劳心费力，有的跑了２０几趟也没选到合适的，为买房而前前后后忙了两三年的也不乏其人。买房，已成为人们付出成本较大的一项消费。 中国人民大学教授黄泰岩认为，购房不必一步到位，住房消费完全可以分阶段进行。很多美国人在３０岁、４０岁、６０岁会时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房，从普通公寓到连体别墅，再到更高档的单体别墅。 去年，一些城市的小户型房子异常火爆，尽管并不为各阶层看好，但却迎合了青年购房群体的需求。工作不久的青年人因为收入不丰，就暂且买个小房子安身，等到收入逐渐增高，小家庭建立了，再买一套大一点儿、功能完善的房子，等到退休后，可能还会根据自己的想法，另选地段或城市，买一套“银色住宅”养老。专家分析说，由此可见，人的一生可以买三次房。 专家认为，在中国房地产市场日渐成熟的情况下，住宅供应能力不断增强，那种“选个好房子，一步到位”的住房消费观念亟须改变。人们在楼市中苦苦找寻适合自己的房子，但不管是１００平方米，还是２００平方米，都只是面积的叠加，公寓式的生活方式并没有改变。一旦有新的居住需求时，就会发现过去为了实现“一步到位”而花去巨额资金，把自己“套牢”了。现代社会，人才流动加速，方便了人们异地就业，因此，按揭贷款二、三十年买到的房子，无形中成了禁锢人们自由流动的“城堡”。 经济学教授王锋认为，一生中分阶段置业，从经济学角度看，这是一种梯度消费原理。在新产品刚上市、质量不成熟时，消费者就花高价去买，往往会吃亏。如果不仔细分析产品市场变化趋势，盲从消费，小的吃亏可以承受，像房子这样数十万元的大宗消费品，一旦决策失误，将给家庭生活带来严重的影响。专家建议，消费者应该用梯级消费理念来代替过度负债消费的观念，以求得效益的最大化。 相关链接： 人大黄泰岩教授认为购房不必一步到位
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