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东京地产泡沫膨胀 房地产业者热建写字楼

　　[提要]由于整个日本经济现在处于低迷状态，很多人及企业认为“至少在东京是能够混口饭吃的吧”，于是越来越多的人和企业开始涌向东京，而房产业者为了利用这股潮流，掀起了新一轮的建设高潮。新丸之内大厦一天吸引１０万客流据日本共同社报道，一座只有３７层楼的丸之内大厦现在成为东京新景点。这座大厦是对老丸之内大厦重建装修后于２００２年９月开放的。开放之后平均每天都有１０万人左右前来参观，一到傍晚，每个楼面都有很多前来用餐和购物的公司职员及白领丽人，其中还不乏中老年人。群起效仿市区狂建写字楼受此鼓舞，东京都中心区域一时间纷纷开始建造高层写
由于整个日本经济现在处于低迷状态，很多人及企业认为“至少在东京是能够混口饭吃的吧”，于是越来越多的人和企业开始涌向东京，而房产业者为了利用这股潮流，掀起了新一轮的建设高潮。 新丸之内大厦 一天吸引１０万客流 据日本共同社报道，一座只有３７层楼的丸之内大厦现在成为东京新景点。这座大厦是对老丸之内大厦重建装修后于２００２年９月开放的。开放之后平均每天都有１０万人左右前来参观，一到傍晚，每个楼面都有很多前来用餐和购物的公司职员及白领丽人，其中还不乏中老年人。 群起效仿 市区狂建写字楼 受此鼓舞，东京都中心区域一时间纷纷开始建造高层写字楼，简直让人怀疑上世纪８０年代的泡沫经济是不是卷土重来了。据日本房产研究所称，东京中心部的三个区即千代田区、中央区和港区的写字楼仅去年和今年两年就增加了１５％的建筑面积，单就高层大楼来说就增加了２５％的建筑面积。 但因为丸之内大厦等最新办公室的租金在每３．３平方米５万日元左右，而旧的写字楼哪怕下调２万日元也很难确保客源，可能引发的恶性竞争必定会导致租金的暴跌。 急功近利 再现地产泡沫前兆 面对这种状况，房地产业界将这一现象称作“２００３年问题”，越来越多的人担心写字楼的供给过剩会导致整个行业再次陷入困境。房产业界人士及业外人士纷纷指出“因集中在东京发展而引发的泡沫及泡沫破灭事例曾经有过，而现在却不吸取教训，一味的重蹈覆辙，抱着对东京成为世界金融中心的期望，为此纷纷高价买下土地建写字楼。这就是从前泡沫形成的开端”。 房地产专家认为追求眼前利益必定会导致供给过剩从而使整个行业陷于困境，由此导致银行不良债权再次剧增，就有可能给银行的经营带来压力甚至动摇整个日本经济。
责任编辑/sf008
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