楼市调查：05年楼市供应量增多也不影响房价高涨

在“2005北京晚报品牌代理行峰会”上，本刊除了对代理行业本身的现状与发展进行了调查，还对“2005年楼市发展”做了调查，调查结果显示，代理商与开发商一样，普遍对房价一致看高，但对供应量的增减，与开发商意见不统一，代理商普遍认为，今年北京楼市供应量变化不大或增多，特别是下半年。

调查：您认为2005年，北京住宅市场的供应量将会如何？

结果：10票选择“总体变化不大供应结构改变”，6票选择“由于8·31后集中放量及奥运临近，供应量将同比增多”，两票选择“同比大量减少”。

显示：顾问、代理行是离市场最近、最专业的一群人，他们的共识具有一定的权威性和公正性，“供应变化不大与增多”与开发商所希望的“供应量大量减少”大相径庭。

调查：您认为2005年，总体房价会有什么变化？

结果：13票选择“房价走高”，4票选择“基本不变”，只有1票选择“房价略有下跌”。

显示：“供应变化不大与增加”并没有影响代理行对“房价走高”的判断，这看似是一对矛盾的判断是否正确，还有待于实践的检验。

调查：您认为2005年，支撑北京房地产需求的主要有哪几类人？

结果：16票选择“本地中产阶层家庭”、12票选择“外地及外籍人士”，9票选择“北漂及都市青年”和“专业投资客”，5票选择“拆迁户”。

显示：在这些选项中，“本地中产阶层家庭”一直是近几年来北京楼市购房需求的主力，而“外地及外籍人士”是近两年来北京楼市需求的“新生代”。

调查：目前，购房人在买房时比较看中哪些方面？

结果：18票全部选择“价格”，其他“开发商实力及品牌”、“区位”、“产品类型”、“交通”、“环境及配套”、“物业管理及社区文化”等选项的选票数均超过10票。

显示：价格仍是购房者选房的第一要素，代理商对其他选项也很重视，越来越多的购房者已经意识到，房地产项目是一个非常复杂、非常综合的一个特殊商品，开发商不能像以前那样卖房只靠“一招鲜”了。

调查：2005年，北京住宅的主流产品形式是什么？

结果：16票选择“板楼”、9票选择“塔板结合型”，4票分别选择“高档公寓”、“普通塔楼”、“TOWNHOUSE”、“别墅”。

显示：两年前，无论是四环内，还是四环外；无论是高档房还是普遍住宅，塔楼是北京楼市的绝对主力产品。今年，代理商认为，“板楼”与“塔板结合型”将是市场的主力产品，从某种意义上证明，楼市产品的品质提升了。

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