南京市8.49亿天价韦陀巷地块流标
[提要]南京晨报讯，记者徐关辉:几经调整后的东郊韦陀巷天价地块遭遇流标。记者昨从南京市国土局举行的土地拍卖会上获悉，因在规定时间内无人报名，该地块将由国土局暂时收回。有消息灵通人士称，该地块很有可能一分为二择
南京晨报讯，记者徐关辉:几经调整后的东郊韦陀巷天价地块遭遇流标。记者昨从南京市国土局举行的土地拍卖会上获悉，因在规定时间内无人报名，该地块将由国土局暂时收回。有消息灵通人士称，该地块很有可能一分为二择日再卖。
关注该地块的不少业内人士都知道，其实早在5月4日南京市国土局的土地出让公告上该地块就已经公开挂牌，当时底价为7.9亿，规划为一类居住用地和游览配套设施，容积率为0.5且表明在6月14日公开拍卖。不过，6月13日国土局便发布公告称将地块的拍卖时间延至6月23日。有意思的是，6月19日国土局再次发布补充公告将该地块拍卖时间延至7月8日。在经历延期仍无人报名后，国土局在此次的补充公告中将该地块的容积率调高至1.01、挂牌底价上调至8.49亿，但建筑高度仍然为原来的不高于12米。国土部门希望经过调整，该地块吸引开发商前往报名摘牌。尽管几经调整，不过昨日的拍卖会证实开发商对于该地块仍然不敢出手。据悉，流标后该地块将由南京市国土局暂时收回，调整后再次挂牌出让。一位消息灵通人士昨日透露，考虑该地块8.49亿的天价，政府有可能沿用去年拍卖南汽地块的方法，即将该地块一分为二再行出让。 南京市房产信息研究中心副主任邢炜：
开发商资金吃紧不敢轻举妄动联想到前日帝豪别墅延期拍卖，南京楼市里近期“天价”产品不管是地还是房，都遭遇了前所未有的“冷淡”。对此，南京房产研究中心副主任邢炜表示，宏观调控下开发商资金吃紧使得他们不敢轻举妄动。“这有两方面的意思：一是部分楼盘销售缓慢，资金回笼受阻，本身资金吃紧，8.49亿对于很多开发商而言的确是天价；另一方面，经历了一系列宏观调控，不少开发商对高档住宅市场预期不如原来看好，出手谨慎了很多。”邢炜认为，以后高档房肯定是宏观调控的对象，所以开发商也会考虑这方面的成本，而在房地产市场相对低迷的情况下，一些开发商已经开始将目光转向了商住楼、商铺上。 江苏中住地产总经理袁人牛：
天价地块总价太高袁人牛认为，相比于最初的公告，虽然调整后的韦陀巷地块楼面地价是降下来了，只有4590元/平方米，且容积率也提高到可以建普通住宅了，但地块的建筑高度仍没有发生变化。也就是说开发商拿来多半还是只有建别墅，而且那样的地块怎么开发肯定也难逃“高档房”，“即使开发商用于开发普通住宅，那么售价肯定要比别墅低得多，对于开发商来说利润有可能更薄。” 南京中海地产有限公司总经理陈澄：
楼面地价也不低作为国内知名的开发商，中海或许完全有实力拿地。但此次拍卖中海没有出现。当记者把韦陀巷地块流标的消息告诉陈澄的时候，陈澄并不意外。“这个地块价格还是太高！”陈澄认为，尽管调整后的该地块楼面地价只有4500多元=平方米，但实际上加上建安成本和规费等建成的房子仍然要卖到万元以上。“在那个地段万元以上的房子还是很难卖得动的。”陈澄如是说。
关注该地块的不少业内人士都知道，其实早在5月4日南京市国土局的土地出让公告上该地块就已经公开挂牌，当时底价为7.9亿，规划为一类居住用地和游览配套设施，容积率为0.5且表明在6月14日公开拍卖。不过，6月13日国土局便发布公告称将地块的拍卖时间延至6月23日。有意思的是，6月19日国土局再次发布补充公告将该地块拍卖时间延至7月8日。在经历延期仍无人报名后，国土局在此次的补充公告中将该地块的容积率调高至1.01、挂牌底价上调至8.49亿，但建筑高度仍然为原来的不高于12米。国土部门希望经过调整，该地块吸引开发商前往报名摘牌。尽管几经调整，不过昨日的拍卖会证实开发商对于该地块仍然不敢出手。据悉，流标后该地块将由南京市国土局暂时收回，调整后再次挂牌出让。一位消息灵通人士昨日透露，考虑该地块8.49亿的天价，政府有可能沿用去年拍卖南汽地块的方法，即将该地块一分为二再行出让。 南京市房产信息研究中心副主任邢炜：
开发商资金吃紧不敢轻举妄动联想到前日帝豪别墅延期拍卖，南京楼市里近期“天价”产品不管是地还是房，都遭遇了前所未有的“冷淡”。对此，南京房产研究中心副主任邢炜表示，宏观调控下开发商资金吃紧使得他们不敢轻举妄动。“这有两方面的意思：一是部分楼盘销售缓慢，资金回笼受阻，本身资金吃紧，8.49亿对于很多开发商而言的确是天价；另一方面，经历了一系列宏观调控，不少开发商对高档住宅市场预期不如原来看好，出手谨慎了很多。”邢炜认为，以后高档房肯定是宏观调控的对象，所以开发商也会考虑这方面的成本，而在房地产市场相对低迷的情况下，一些开发商已经开始将目光转向了商住楼、商铺上。 江苏中住地产总经理袁人牛：
天价地块总价太高袁人牛认为，相比于最初的公告，虽然调整后的韦陀巷地块楼面地价是降下来了，只有4590元/平方米，且容积率也提高到可以建普通住宅了，但地块的建筑高度仍没有发生变化。也就是说开发商拿来多半还是只有建别墅，而且那样的地块怎么开发肯定也难逃“高档房”，“即使开发商用于开发普通住宅，那么售价肯定要比别墅低得多，对于开发商来说利润有可能更薄。” 南京中海地产有限公司总经理陈澄：
楼面地价也不低作为国内知名的开发商，中海或许完全有实力拿地。但此次拍卖中海没有出现。当记者把韦陀巷地块流标的消息告诉陈澄的时候，陈澄并不意外。“这个地块价格还是太高！”陈澄认为，尽管调整后的该地块楼面地价只有4500多元=平方米，但实际上加上建安成本和规费等建成的房子仍然要卖到万元以上。“在那个地段万元以上的房子还是很难卖得动的。”陈澄如是说。
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