2006楼市面临“三大战役”

与房市有关的问题成为出席全国“两会”的代表委员们热议的话题，大家认为———

2005年的房地产市场因为宏观调控而显得格外引人注目。一年过去了，涨幅过快的房价是否稳住，中低收入者能否买到合适的住房，百姓是否还在遭遇面积缩水、虚假广告之苦，成了出席“两会”的代表委员们热议的话题，大家认为，楼市调控还将遭遇“三大战役”。

第一战

把涨幅过快的房价稳起来

“国家对房地产市场的宏观调控，老百姓都看在眼里，出台了那么多的政策。从公布的数据看，过快的涨幅得到了控制，但是具体到个别城市，房价涨得还不慢啊！”全国人大代表李志斌说。

据国家统计局对70个大中城市抽样调查，2005年下半年以来，新建商品住房销售价格环比涨幅平均在0．5％左右，房价涨幅趋缓。与此同时，依然有城市的房价“逆风飞扬”。

一些代表委员说：“由于股票、证券、期货等投资需求下降，目前房地产市场仍然是投资热点，一些城市因拆迁、建设引发被动性住房需求扩张的可能性依然较高。”

代表委员们纷纷为抑制房价出谋划策，有的说要加大中低价位的商品房的供应，有的说要打击囤积房源、哄抬房价的行为。

第二战

把比例失衡的结构扭过来

统计数据显示：2005年经济适用住房完成投资同比下降6．8％，占房地产开发投资的比重仅为3．59％，比2004年又下降了1．01个百分点。

“在2005年国家提出调整住房供应结构的背景下，还是这样一种状况，的确发人深思啊！”不少代表委员发出这样的感慨。

郭松海委员分析说：“调控住房供应结构是个棘手的问题。一方面是广大中低收入百姓这个庞大的市场需求；另一方面，开发商作为企业追逐高利润，大多钟情高档房；地方政府出于财政收入的考虑，对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。”

代表委员们认为，在开发商和地方政府各自的利益取向短期内很难改变的情况下，加大中低档住房供应应该成为政府部门齐心协力会战的又一个主战场。

第三战

把秩序混乱的市场调过来

“违规开发、发布虚假广告、面积‘缺斤短两’、中介市场混乱、哄抬房价等问题时有发生，房地产市场秩序的混乱现象在一些地方比较突出，群众反映强烈。”不少全国政协委员向房地产市场秩序混乱“开炮”。

据韩方明拿北京一小区举例说，该小区建设用地为10多年前批准征用，但现在只有部分开发建房，大部分空闲或没有拆迁，规划的37.5万平方米的绿地多数已被侵占。

不少代表委员建议，政府要重拳出击，形成合力，从房地产企业开发、销售和物业管理等环节入手，整顿规范市场秩序。

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