[摘要] 据《中国网》报道，《2006年房地产蓝皮书》昨日发布，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市（2000～2004年）“环房匹配指数”进行了评价。35城市环房匹配指数绝时值，厦门排在了21位。
据《中国网》报道，《2006年房地产蓝皮书》昨日发布，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市（2000～2004年）“环房匹配指数”进行了评价。35城市环房匹配指数绝时值，厦门排在了21位。房天下就《蓝皮书》提到的相关问题采访了夏商房地产公司总经理、国家注册房地产评估师朱伍松。朱伍松表示，目前应该解决的是厦门岛外的住房供应结构。要解决这个问题，政府应该加大土地供应量，特别是岛外的土地供应量，加强岛外的基础配套建设，改革出岛出租、公交车等收费问题，实现岛内外“平等”，缩短岛外岛内的生活成本，让更多的人到岛外居住。（阅读延伸：环房匹配指数 福州厦门分列18和21）
房天下：厦门应该如何调整厦门住房供应结构、平抑目前的房价？
朱伍松：目前厦门岛内实行“限小令”，岛内也就不存在所谓的中低价位商品房供求仍然偏紧问题。目前应该解决的是厦门岛外的住房供应结构。要解决这个问题，政府应该加大土地供应量，特别是岛外的土地供应量，加强岛外的基础配套建设，改革出岛出租、公交车等收费问题，实现岛内外“平等”，缩短岛外岛内的生活成本，让更多的人到岛外居住。
房天下：对于目前厦门商品房空置问题，是什么原因导致？如何解决？
朱伍松：厦门的商品房空置主要是由于住宅的功能、布局等过失照成的，很大一部分是大型商场、社区小店配套、写字楼空置，住宅空置只是一小部分。从这点上看，空置与百姓买不起房子不是一种矛盾，因为这些功能、布局等过失照成的房子百姓不会去买，商场、写字楼百姓也不需求。
房天下：目前厦门土地资源正越来越向少数实力开发商集中的现状，并因此认为厦门楼市将进入“寡头时代”。厦门是否真的存在“寡头”？
朱伍松：随着房地产行业的发展，土地和资本向大企业集中是一种趋势，但垄断难以形成。
房天下：如果厦门真的步入“寡头时代”，对楼市以及消费者来说意味着什么？
朱伍松：未来将很有可能出现大企业与大企业之间竞争的局面。让那些资本能力、经营能力比较差的房地产商退出市场，剩下几十家的房地产企业依然还是存在竞争，是正常现象，这种竞争在整个市场经济的发展过程中是有益的。另外，企业规模扩大，可以很大程度上降低成本，能够给消费者提供更的的产品品质，提供更好的售后服务，对消费者也是有利的。
房天下：在资源不断集中、企业规模不断扩张的大背景下，对这些房地产企业的管理和运营能力也将是一个挑战，这些企业将面临哪些问题？如何解决这些问题？
朱伍松：在资源不断集中、企业规模不断扩张的大背景下，这些企业将面临融资、产品研发、成本管理、企业运作效率和整合效率等问题，这就要求这些企业加大资本的积累，特别是从实行招拍挂之后，解决人才、管理团队相关问题。
房天下：近日政府有关部门表示将继续用行政手段调控房地产业，继续执行对于房地产价格调控，以稳定房价。怎么看待目前楼市的行政调控？
朱伍松：土地供应是政府进行调控的重要手段，政府应该进一步加强调空，加大土地的投放量，平衡岛内外商品房供应比例。
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