新一轮宏观调控大幕再度拉开？

4月27日，“国八条”周年纪念日，央行宣布第三次加息。而在这之前，房价的飞速飙升让包括开发商在内的人们倍感恐惧。任志强的一句话，再次被业界广为流传，“但愿房价的增幅不要太快了，不要出现更严厉的调控措施”。
 
仿佛一语成谶，而这之前，加息的小道消息都未曾出现。当然，银行房地产信贷政策对房地产发展起到的作用不可估量，它在国家用于房地产市场宏观调控上面也扮演着重要角色，但从2004年10月的第一次加息开始，房价并未降下来，似乎只是老百姓的腰包瘪得更快了。那么此次加息，传达宏观调控的再次光临房地产行业，未来还将有一系列组合拳？还是这仅仅只是巧合，波及房地产？

房价飞涨

宏观调控成和风细雨？

开春以来，南京市城中的房价涨了。默认，谁让那不是普通群体消费起的地段呢。随后，江宁的涨了，江北的涨了，二手房涨了……一时间，四处传来涨声一片，再无人言跌。而且，仿佛正是为了验证买涨不买跌，南京各个板块楼盘的成交量也随之突飞猛进，捷报频传。一时间，宏观调控从暴风骤雨变成了和风细雨。新政成了弹簧，反弹的力度渐显。有关房价是否遭遇了报复性上涨的声音在业内坊间响起，并广为流传。

4月25日，中国社科院出版的《2006年房地产蓝皮书》似乎也在推波助澜，其预测，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。综观全国，各个城市的平均房价也是继续飘红。蓝皮书的发布，似乎再次表明，2006年的房价，还是将持续上涨。

按常理，开发商应该窃笑不已，安心数钱就是。专为富人造房的任志强却称，“但愿房价的增幅不要太快了，不要出现更严厉的调控措施”。

宏观调控

加息打头阵？

4月27日，央行“忽然”宣布第三次加息。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次的贷款利率也相应调整。公积金贷款也有了0．18％的上浮，5年以下的公积金贷款年利率已经由原来的3．96％上调至4．14％，5年以上的公积金贷款由原来的4．41％上调至4．59％。而此前，似乎并没有任何加息风声，央行给所有人来了个措手不及。

从2005年新老“国八条”等一系列组合宏观调控出台的时机来看，似乎是以当年3月央行的第二次加息为征兆的。此次，是否随后会针对房地产行业再来一次宏观调控把房价降下来，成了业内预测的核心问题。

准购房者南京某小型文化传播有限公司的文员张莫对记者表明了自己的懊悔，早知道就提前把合同签了，相信房价可能会降？不，这种希望已经等得太久，不升就谢天谢地了。他连连摇头称，“我们是等了近一年，八成的人都喊跌。现在倒好，房价是退了一小步，又进了两大步。你看，再加上银行的趁火打劫，我们想从里面赎身，更难了。”

房产行业

仅仅是被波及？

南京市房产管理局副局长郭宏定表示，本轮利率调整不是专门针对房地产行业出台，不过房地产业肯定会受到影响，像开发商融资成本将增加，购房者的买房付出要加大。但因为这次加息幅度不大，开发商贷款可以合理消化，所以影响不大，是实行稳健的货币政策的一个具体措施。据统计，在今年一季度，中国ＧＤＰ增长10．2％、固定资产投资增速27．7％、信贷增长14．7％，外贸顺差达到233亿美元……一系列数据折射出中国经济正在高速奔跑，经济过热的势头隐隐呈现，为防止整体经济过热，央行于是出手开始拉紧缰绳，货币政策开始偏向紧缩。同时，这次利率调整没有调高存款利率，扩大了存贷款之间的利差，从中可以看出，政府还是鼓励百姓消费，因此市场上的正常购房需求不会受到太大影响。

中信银行南京分行的相关负责人也认为，这只是一个微调，但不排除，随后央行调整货币调控的方式和力度，成为新一轮宏观调控的第一步。

而开发商们却表现了相当的镇静，认为加息对其影响不大，消费者已经熟悉了加息。

业内人士李先生对此种说法意味深长地笑了笑，“消费者已经熟悉了加息？估计是太多的失望积聚起来的吧。老百姓对国家宏观调控的能力和决心表现出了相当的怀疑，再加上，不希望每个月从口袋里都多掏那么多钱，自然颇多微词。”

而央行第一次加息的情景不是这样的，2004年10月29日，在央行宣布加息的第一天，以深万科（000002）为代表的房地产股就遭到无情地抛售。该股当日恐慌低开并放量下跌，跌幅超过7％。同时，对大多数的群体都相信，房价会降下来。一时，开发商噤若寒蝉。

宏观调控

什么时候再度降临？

“因为房地产行业的特殊性，包括国家很多时候也很矛盾，你是希望它冷下来，还是热下去？再看银行，你说它是希望开发商们把房价降下来，还是升上去？”

记者的问题，被轻轻巧巧地拨了回来。

“我们说，房价大涨非开发商之福，那是谁的福气？”

在记者随后关于“你现在是否会买房，为什么要买房？”的调查中发现，很多消费者买房并不是刚性的需要，而是开发商用来论证房价不会下跌的最重要一环——心理需要。房子是不是已经成了身份的象征，公馆自然比经济适用房听得顺耳。能在城中新街口买房，你愿不愿意到江北？工作的四五年，能不能在租的房子里面向准老婆求婚等等，其实在某种程度上刺激了房价的进一步飚升。但是，虚假的楼市繁荣将会带来一系列社会的经济的政治的问题。

既然，宏观调控的号角已经吹起，不妨让我们来猜测一下，宏观调控什么时候再度光临房产行业。当然，这里所说的宏观调控是指专门针对房地产行业的。三个月，或者半年？但是，会不会像加息一样，开发商也变得习惯起来就不得而知了。

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