宏观调控一周年 重点城市房价上涨苗头不对

房价又有“飙涨”迹象

长假前后，央视经济频道在相隔不长的时间内连续四次就“房价”话题展开了报道，“北京房价是在飙升吗”，这样的质疑再加上近期关于各大重点城市楼市回暖、房价飙升的报道屡见报端，一时间仿佛时光倒转，回到了去年宏观调控之前的楼市情景。

事实上，自春节之后，特别是进入4月以来，北京、广州、上海楼市的房价就呈现出不寻常的上涨态势。受宏观调控打击最大的上海，春节后楼市人气便开始逐渐回暖，交易价格也在上涨。

尤其是3月份，尽管上海官方公布的数据显示，房产指数较2月份有所下降，但房产交易量却达到179.61万平方米，涨幅达119%。广州，目前的房价以10%的增速上涨，“疯狂”程度一点也不逊于调控前的上海。

而北京更是厉害，有报道称目前北京商品房每平方米的均价甚至比上海还多出了27元，终于超越上海成了不折不扣的中国楼王城市。虽然不久前国家统计局公布与北京市建委、北京市统计局公布的数字相差甚远，惟一统一的却是北京房价肯定在涨。

除了北京、广州、上海这三个重点城市房价“不走寻常路”外，全国二、三线城市的房价也未甘人后，甚至有报道称，个别地方的商品房价格上涨幅度甚至逼近了20%。面对全国各地出现的房价上涨“苗头”不妙的局面，不少经济学家及业内人士表示了各自的担忧。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在不久前召开的海南博鳌论坛毫不讳言地称，当年的房价“没有道理地暴涨”，原以为开发商提一次价是几百块钱的提，没想到却是好几千块钱的提。可见目前房价上涨已经“很不正常”。而万科企业股份有限公司总经理郁亮也直言道，“房价上涨太快的话，不是行业之福”。

各方热论新一轮调控

何时“空降”楼市

4月28日，央行第三次加息被不少业内人士视为是开启新一轮宏观调控序幕的信号；而近日有消息传出，北京市建委决心重磅打击“囤积房”，不仅要明确“囤积房”的概念，还要出台惩罚措施，这条消息同样也被视为新一轮宏观调控“空降”之前的“吹风”政策。再加上，全国两会期间，温家宝总理那一句语重心长的“最痛心的住宅、医疗等问题还未解决好”，更是让不少业内人士相信，新一轮宏观调控并非没有，只是时候未到。

事实上，自去年下半年开始，就不断有业内人士质疑着宏观调控对于抑制房价的作用究竟有多大。而进入2006年，看到全国房价再次回复快速上升，购房者像是被憋坏了似地“抢”房子，高档房“漏网”消费税等一系列利好局面，更是让业内人士直问：“宏观调控果真有效吗？”

因此，虽然业内对于“未来仍将可能进行一轮宏观调控”的看法并不反对，但下一轮究竟要如何调控则更受关注。潘石屹表示，目前房价上涨的速度是一个特别危险的信号，应该反思一下，前面出台的政策是否有效，下一步又应该怎么样去调控，好让其能够平稳地发展。

目前，上一轮宏观调控是否有效、下一步调控新动向如何已经成为未来一个阶段业内学者、开发商以及媒体热切讨论的话题。

记者了解到，仅本周就有两场针对宏观调控一周年成效探讨，以及当前市场热点现象剖析的大型论坛将在北京举办，且两场论坛相隔仅一天，并均具有相当的规模。其中一场更是串联了北京、上海、广州、深圳、天津等11个城市的知名专家和业内代表，通过搜狐网、焦点房地产网在京连线同步参与探讨。看来，对于京城楼市来说，注定将是一个不平静的5月。

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