万科6亿拿下其厦门“处女地”

万科6亿拿下其厦门“处女地”

昨日上午，两个月一次的土地拍卖又开始了。这虽是“新国六条”发布后的第一个土地拍卖日，但相较今年的前二次巨量土地拍卖，此次土地起拍量只不过算“毛毛雨”，一点也不惹人注目。

但恰在这沉闷的的土地拍卖中，国内房地产的“大腕”深万科悄然来了。在无人竞争下，一掷6亿拿下其厦门“处女地”。

在“新国六条”剑指高房价的大背景下，深万科如此信心十足地高价拿地，业内人士称，这在某种程度上可以说让厦门的房地产参与者们吃了“定心丸”，也将由此引发厦门房地产的重新洗牌。

万科进村了

在历时两年多的房地产市场调控过程中，社会上对房地产企业的争议非常多，其焦点大多集中在开发商哄抬房价、获取暴利等方面。如果仅从房价的调控看，“新国六条”涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息，堪称完善而稳妥。

“新国六条”房产新政实施后，昨日厦门推出的第一块编号为2006G06地块（原万景新城）。在事先没有风声，甚至没有预兆的情况下，被深圳市万科房地产有限公司出人意料地以底价人民币66800万元竞得。

6月2日，在市国土房产局和规划局联合发布了《关于2006G06、2006P03地块住宅户型面积调整的公告》，对住宅户型要求“住宅建筑面积150平方米／户以上”一项改为：项目设计总户数不超过按基准计算户型（150平方米／户）测算出的总户数；150平方米以上的户型不低于50％；单户最低建筑面积不低于70平方米；低于150平方米的户型总户数中必须有50％以上的户数低于90平方米。

一资深房地产专业人士告诉记者，虽然此次住宅户型面积调整使住宅户型涵盖了各种户型需求，有利于2006G06地块住宅销售。但因其地缘不占优势，2006G06地块怎么看都“毫不起眼”，很难想象深万科这种国内房地产业界的“老大”，眼光那么“毒”，第一次介入厦门房地产市场，会选这块地为其“处女地”。

厦门房地产市场相对而言是个较封闭的市场，一直由如明发、源昌、建发、特房和国贸等本地开发商垄断市场。虽然2006年4月8日的土地拍卖前一直有传言世贸、首创或深万科等国内房地产“大腕”将入厦，但始终只闻楼梯声，不见人影。

此次，深万科以国内房地产业界的“老大”之尊率先抢攻入厦，这下子厦门房地产市场“热闹”了。

政府有意为之？

2006G06地块被深万科出人意料地以底价人民币66800万元竞得，这本是企业行为，无可厚非。但时值“新国六条”剑指高房价的大背景，深万科如此信心十足地高价拿地，颇耐人寻味，且让人想象连篇。

深万科拿地后，厦门房地产市场一时之间传闻四起。这也难怪，深万科此次拿地居然无人竞争，想当年大连万达莲坂拿地，不也被明发“虎口夺食”吗？

传闻的想象空间是，国家房产新政已经影响了厦门房地产市场的走势，深万科突然现身厦门拿地可能是来自某种层面的授意或开发商间的默契，难道这是政府有意为之吗？理由是，深万科此次强势出击，而厦门其它同样缺地的房地产大佬如建发、国贸、鑫新景地和明发等均静作壁上观，这实在不合情理且难言巧合。

而深万科董事长王石在前日的2006上海国际地产大会“10＋10圆桌会议”上表示，万科认为宏观调控对房地产发展是一个利好，这不是唱高调。调控是一种公共政策取向，这种取向是可取的。万科不会犹豫，不会观望，而会积极行动。据悉，万科预计2006年将新增土地储备1000万平方米左右。

厦门楼市面临洗牌

集美大学房地产研究所所长李友华认为，万科进入厦门是好的气象，因为万科的品牌效应、开发理念、开发模式及运作市场的成熟度对厦门房地产业都有很大的带动作用，与此同时一些规模较小、资质较差的房产企业也会遭到冲击。

数据显示，2005年全年厦门商品房销售面积319.49万平方米，商品房销售金额136.36亿元。深万科2005年销售收入139.5亿元，已超过2005年全年厦门商品房销售金额，这还不计其已售未结商品房销售金额计48.7亿元。也就是说，深万科一家实现的销售收入已超过全厦门500多家房地产开发企业的销售额。

厦门城市年轮房产代理公司张文彪博士认为，万科对于厦门房产市场观望了很久，选择此时进入是很好的机缘，开发商目前要再出6亿多元来比较困难；再者是日前厦门8家国有房地产企业刚合并为2家，现在正处于整合期。另外，“新国六条”出来，厦门有些开发商还处在观望中，还没来得及出手，在竞争对手休整期里，万科拿下这块地，对厦门楼市意味着新一轮洗牌。尤其是厦门本土一些资质不够的房产企业可能面临较大压力。

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