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规范商品房预售管理 开发商 "捂盘"抬高房价将受监控

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昨日获悉，为进一步规范商品房预售管理，保障商品房交易双方的合法权益，合肥市已启动为期3个月的商品房预售许可专项清理工作，检查重点是对2002年以前的商品房预售许可项目和近期群众投诉较多的项目进行督查。厦门本月25日起也将进行全面检查。
据介绍，此举的根本出发点是防止部分开发商囤积房源，减少楼市的“惜售”和“捂盘”现象。其实，开发商“惜售”和“捂盘”行为由来已久，成为这个行业潜规则，由于人为控制了供求关系，违背了经济学价值规律，破坏正常的市场购买秩序，一度成为众矢之的。
不过，一名项目经理昨日告诉记者，其实前几年房地产形势喜人的时期，为了制造人为的紧张气氛抬高房价，这种“惜售”和“捂盘”是各销售代理公司的惯用伎俩，但今年“国六条”和九部委细则的出台，在当前的市场背景下，大家对市场的预期都相当谨慎，希望能在最短的时间内销售，无形中对这个现象有了一定的制约，当然也不排除在部分楼盘当前市场状况不明朗的情况下，“捂盘”静观其变。
据悉，根据相关文件精神，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可的项目不得非法预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

责任编辑/xm001
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