"国六条"政策影响未来楼市走向 商品房扎堆二手房走淡

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随着“国六条”等文件的相继出台，未来楼市步向何方，无疑牵动购房者、开发商的关注目光。在昨天举行的一次楼市论坛上，有关房地产专家认为，一方面，下半年省城楼盘可能将大规模集中上市；另一方面，省城二手房市场可能进一步走淡。
据专家介绍，2005年下半年新建商品房开发建设面积比上半年增加超过50％，按照正常的开发速度，这些商品房将于今年下半年集中上市。按照本月初国家三部委发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》要求，符合交易条件的楼盘将不允许“捂盘”销售，在这样的情况下，无论是对开发商还是消费者，突然增加的供应量都可能对下半年市场形成一定冲击。
据统计，今年上半年，合肥市二手房成交总面积72万平方米，住宅60万平方米，同期下降均近30％，其成交金额同期均下降超过20％。对此，专家认为，下半年该数字可能会进一步走低，二手房市场将趋平淡。按照“国六条”的规定“不足5年交易时全额征税”，将导致市场上二手房房源减少，从而抬高二手房价格。从上半年数字看，合肥市二手房均价近2723元/平方米，住宅近2560元/平方米，同期分别增长近15％和9％，下半年该数字可能会继续抬高。“这种情况下，二手房价格将会接近新房价。”专家说，随着价格提升，将进一步削弱购房者对二手房市场的兴趣。
“非住宅商品房将在下半年展现活力。”对今后省城楼市整体走向，专家认为，销售市场将进一步趋向合理，同时落实调控将逐步实施。

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