杜先生收房发现面积误差 省市处理条例为何不同？

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事由好不容易买了套商品房，收房时却出现了面积误差，怎么办？南京市民杜先生昨天准备和房产商签买卖契约时，对其中第八条房屋交付标准中对面积误差的处理方法产生了疑问：为什么要执行省、市两条标准呢？
调查杜先生说，他买了城东一家楼盘的一套期房，昨天准备签合同时，发现合同范本中第八条第2款规定：如原购房面积与实际交付的面积有误差，可按两种方式处理：一种是“按《南京市房地产交易管理办法》第二十三条第一至四项规定的处理办法执行”，另一种是按“《江苏省城市房地产交易管理条例》第十七条第一款第一至三项规定的处理办法执行”。
售楼小姐说：“这是南京商品房购房合同的范本规定的，如果面积误差超出一定比例，要退房的话，南京的规定按误差5%计算、江苏按3%计算。”杜先生表示不解：这个3%和5%的退房标准矛盾不矛盾呢？和实际拿到房子的“面积多退少补”有没有冲突呢？
对此，南京市房产局产权市场处人士解释说，由于南京的规定早于江苏制定，所以在实际买房中提供了“二选一”的规定，两个标准都是有效的，主要看买房人和房产商怎么协商了，两个规定不存在矛盾和冲突的地方。
他说，面积误差的概念是一样，比如在买房时合同注明是100平方米，可能实际测量是103平方米，这个3平方米就是误差面积。当实际交付面积小于合同面积时，《江苏省城市房地产交易管理条例》中面积误差处理方式对购房人最为有利，因为该条例规定“小于部分超过百分之三的，预售人应当向预购人双倍返还超过百分之三部分的房价款”；而当实际交付面积大于合同面积时，《南京市房地产交易管理办法》中面积误差处理方式对购房人最为有利，因为该办法规定“实际交付的面积小于合同约定面积的5%以上的，预购人有权解除合同，并由预售人承担赔偿责任”，同时又规定“实际交付的面积大于合同约定面积的1%的，预购人可不承担增加面积的价款”。
他说，江苏省和南京市两种规定在对面积误差大小的确定上，各有优劣，购房人到底采用哪一款规定，自己应该和开发商协商决定，而不能由房产开发商单方面指定。

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