厦门讨论东方高尔夫别墅现象

【口播】

品质为优的社区，作为城市的微观裁体，它创造城市的美丽，提升城市的价值。与山海之美相呼应的东方高尔夫别墅，在厦门，就是这样的高品质社区。

最近，厦门市房地产业协会组织有关政府官员、专家、学者、开发商、房地产策划代理机构，以及邀请媒体来共同讨论厦门高品质社区建设及东方高尔夫别墅现象，分析并总结它形成的原因和经验，并希望以此来推进如何建设厦门的高品质社区。

厦门讨论东方高尔夫别墅现象

【配音】

什么是东方高尔夫别墅现象？对房地产有着深刻研究的厦门大学戴亦一教授指出了它的本质内涵：一个在厦门岛外先前并不被人看好的地段，它的均价在一年多时间内，房价从六千多元迅速增值到一万八千多元，并且市场前景依然看好。更重要的是它的品质引起楼市的普遍关注。从规划、建筑到景观、环境，从它已经交房的区域来看，东方高尔夫别墅开掘了厦门建设高品质住宅社区的一个先河。

【采访同期声】厦门大学教授 戴亦一

东方高尔夫别墅的品质，在业内引起一定的轰动。它的产品从环境到景观，从已经交房的一部分来看，确确实实堪称是一个精品。这是在厦门的别墅产品里面，一个多少年没有看到的一个亮点。所以，它迅速的引起了各界人士的广泛关注。

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【配音】

戴亦一教授指出，东方高尔夫别墅现象的出现，决不是一个偶然的现象，它需要一定的条件。因为高品质社区的出现，必然有以下三种条件：第一是供求关系。在供过于求的买方市场，面对激烈的市场竞争，提高品质，由品质树立品牌，是唯一的应对之路；第二是企业的进取心，对于一个希望做大做强的房地产企业，必然要有自己的精品社区。就像万科有四季花城、十七英里等，绿城有九溪玫瑰园、桂花城、紫桂等。品质是品牌的基础，有进取心和责任感的发展商都相信产品的力量，用产品来感动客户，而不是用炒作，用概念；第三是企业家的社会责任感，房产品不同于其它的产品，它一经建成便成为历史，在人们生命的过程中承载着一半的光阴，影响甚至一定程度上规定着人们的生活方式。所以，对于房产商而言，除了利润最大化以外，更多地肩负着对社会的责任感、使命感，值得收藏的高品质社区自身亦成为企业家的光荣所在。

厦门讨论东方高尔夫别墅现象

【采访同期声】厦门市规划局副局长/城市规划与设计博士 边经卫

这个东方高尔夫别墅现象，实际上是一个成功的房地产开发的一个案例。现在为什么能这么好的策划出来以后，好的定位出来以后，就蜂拥而至甚至买不到房。听说还要排队买房，还要托关系去买它的房子。我觉得这种好的定位跟好的设计也是非常重要的。它的定位适合于市场，它的设计能符合这种中高端需求这部分人群，它的这种价位需求和它的产品需求，实际上它是迎合了市场需求的一种现象。

【采访同期声】厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长 矫健

像东方高尔夫这个项目，它在各方面的选择上,应该说是开发企业是花了很多的心血。所以我们进入它的社区以后，我们感到它的住宅的布置以及房屋的外型，以及这个绿化，各方面配套来看，应该说在厦门的社区，特别是别墅社区建设来看，应该说是排在最前面的。

【配音】

今天东方高尔夫别墅这样一个高品质社区的出现，不是某一单一条件促成的，而是三大条件共同作用的结果。首先，东方高尔夫别墅的所在并不是厦门传统意义上的高档别墅区，它位于岛外地区，海沧还是一个以工业为主的区域，再加上上世纪九十年代开发的别墅品质较低，形成了一些负面的影响。同时厦门的别墅市场这几年一直不温不火，供略大于求，产品对消费者没有什么吸引力，所以价格也不高。因此要想克服上述困难，发展商就必须用如履薄冰的心态来做，在品质上付出更多的心血，做出一个"凤凰涅磐"式的作品。其次，发展商东方高尔夫国际集团，作为中国唯一连锁高尔夫运营商，有着强烈的品牌意识、品质理念。至为重要的一点是，东方高尔夫别墅的经营团队的主要骨干均有城市规划和建筑学的专业背景。城市规划专业本身就是基于维护社会公益的专业，社会责任感是它的内涵所在。这样的一群人在运作房地产项目时，首先考虑的是项目与城市的关系，奉行"产品主义"，甚至有时不惜牺牲物质利益。事实证明，这样的付出获得了市场在价格上的认可，创造了"品质溢价"的价值。东方高尔夫别墅，用品质实现了经营者"谨以此作品献给获得联合国人居奖的厦门"的承诺和梦想。

【采访同期声】厦门市规划局副局长/城市规划与设计博士 边经卫

实际上东方高尔夫别墅本身这个地段也应该是一个好的地段。如果没有好的地段，实际上再做可能也做不出好东西出来。好东西，一定要有一个好的策划去做它。对于整个城市以及它的区位也比较好。它位于高尔夫球场旁边，又位于海边上，这种区位条件，决定它也能做出好的东西出来。所以我觉得，这是东方高尔夫别墅现象的一个充分条件。

【采访同期声】厦门大学教授 戴亦一

我想也是一个企业家精神。企业家的事业心的一个追求。东方高尔夫别墅的这一群的开发商，多半都是学建筑和规划的这些高才生。可能对这种土地的稀缺性这种认识，对项目的感情，以及他们专业思想，使得他们觉得这么好一块地，应该做成精品。

【采访同期声】集美大学房地产发展研究所所长 李友华

形成东方高尔夫的现象并不是偶然的。我认为第一个首先来讲，他是专家团队构成的，打造的。这些专家都是规划师出身的，大多是专家。只有专家才有这种眼光。有这种眼光，才会有这种模式。目前来讲东方高尔夫现象解读应该是原因很多，首先第一个它选择这个模式本身。

【采访同期声】厦门市规划局副局长/城市规划与设计博士 边经卫

它能产生这种现象，我觉得首先要有一个比较好的一个开发团队，对这个区位的一个认同。能够认识这个团队，认识这个区位，是一个有价值这样的一个区位，这个我觉得还是很重要的。也就是说，要有一个好的团队来做这些工作。

【采访同期声】厦门市立丹行置业有限公司总经理 董媛

那么从关注东方高尔夫别墅的整个营造过程，给我最切身的感受，最主要的就是开发商的这种社会责任。我觉得他从为消费者打造一个高品质的产品的一个角度出发，他的社会责任尽到了。但是我们要讲尽社会责任，从开发商角度，他具不具备尽社会责任的素质也很重要。

【配音】

东方高尔夫别墅位于厦门岛外海沧区东方高尔夫球场内，在被高尔夫球道环绕的二十四万平米地上，高低错落地分布着一百九十栋各具个性的北美别墅。这个别墅项目自2005年初开始销售以来，依靠客户的口碑流转，不动声色地一直保持热销的局面。从而在厦门形成了一个高品质住宅产品社区的印象，也就是今天讨论的东方高尔夫别墅现象。对如何打造这样的高品质住宅社区，开发商说他的心态也是诚惶诚恐的。

【采访同期声】东方高尔夫国际集团房地产总经理/城市规划博士 李亚明

我认为，我们需要在品质上，为这个价格做更多呼应才对。就像我们这样的一个项目，说实话我也诚惶诚恐的，是否真的做到了它的价格和它的价值能够非常的等同？而且就像今天我们有些专家们讲的，是否在几年以后，还有人认为你这个东方高尔夫别墅是值得收藏的一个东西。那么我想我今天来看，我还有非常多的工作。所以正是今天开这个研讨会，向专家们讨教，何去何从的非常重要的一个原因。

【配音】

过去的几年，是厦门房地产飞速发展的时期。一些本土的开发企业经过最初的积累，开始走出去异地开发，更有了追求品质和注重品牌的意识。一些外来的力量也渐渐渗透到厦门楼市中来，带来全新的意识和理念。两种力量的激荡交汇，再此拉开了厦门房地产产品时代的大幕。而东方高尔夫别墅，就是其中一个最为典型的成功案例。

【采访同期声】厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长 矫健

东方高尔夫别墅完全是按照这个市场来运作的。所以这个从它的这个别墅群的定位来看，应该说是抓住了市场的脉搏。所以说东方高尔夫别墅现象的出现，也是提升了厦门市别墅产品的品质，并起到了一个带头作用。

【采访同期声】厦门大学教授 戴亦一

一个企业它自身对利润的一个追求，就是怎么样恰当的定位，用什么样的产品，来打开厦门沉寂已久的别墅市场，激发这种别墅市场的一个需求。我觉得他们做得比较成功。用产品来感动客户，而不是用炒作，用概念。而是采用一种这些人比较少见的一种方法。

【采访同期声】集美大学房地产发展研究所所长 李友华

我认为东方高尔夫别墅现象，它就是把房地产和高尔夫的文化，把人们这种休闲的运动的这样一种模式结合起来。应该来讲，它是符合现代人的这个居住的一种需求。

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