关注二手房价格松动 “个抛”不会蔓延成“团抛”

个税政策出台一个月后，个别楼盘陆续出现二手房低价抛售个案。8月，泛城租售网陆家嘴分行突破性地成交第一笔单价低于2万元的世茂滨江花园。尽管该套房屋位于低区，设施和环境并不加分，但是成交价低于业主的买入价。至今，该门店还有2套单价挂牌仅19000元的房源。汉宇地产春申店近期成交的几套春申玫瑰苑也属于超低价。业主2005年2月以单价7850元买入，如今以单价7780元抛出。再加上现在未满5年的全额营业税和个税，业主至少亏八九万元。

“它不是集体的抛盘，只能说降价售房和挂牌的行为增加了。”信义房产于丹丹认为，这种现象属于二手房成交量中的零星个案。事实上，到目前为止，卢湾、徐汇、静安等成熟区域和密集型居住地段，自住客很多，在中介门店中几乎找不到“低价房”。中原地产陈宇珏甚至认为，那些选择低价抛盘的业主可能手上不止一套世茂滨江，还有其他楼盘，只不过是把预期获利比较小的那一套抛出。市场上有种说法，“卖出一套房，养活一大片”，将房子抛出换得资金流。 二手房价格到底是降还是不降，深受一手房市场左右。由于二手房的成交量太大，降价抛售这种个体行为不足以带动“团抛”，也就不可能导致二手房价格全线下降。相反，一手房掌控在开发商手中，相对来说货量大，只要有一两个开发商降价，它的市场话语权就很大。 搏邦地产蒋国雄认为，在楼市处于上升通道的时候，是二手房拉动了一手房。因为一手房第一期卖6000元/平方米，到了炒家手里卖8000元/平方米，第二期开发商肯定卖10000元/平方米，这是拉动效应。但是在降价的时候，肯定是一手房在先二手房在后。因为二手房是陆陆续续抛出，你抛一套，他抛两套，只不过是个体行为形成不了趋势。一旦今年“金九银十”需求量跟不上，积压量过多，就会导致开发商在年底进行降价销售，那时二手房会产生波动。

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