9月厦门商品住宅市场分析——均价上扬 销量猛增

（一）全市

总体状况：均价上涨，销量猛增

9月份厦门全市商品住宅均价结束了上个月的下滑开始回升，同时延续着今年6月份以来的高位运行态势，本月均价为7011元/平方米，较8月份的6734元/平方米上涨了277元/平方米，环比涨幅4.1%；同比去年9月份的5357元/平方米则上涨了1654元/平方米，同比涨幅高达30.8%。

本月岛内中低价位项目销量大幅增加是造成全市商品住宅均价下跌的主要原因。8月份岛内商品住宅均价为8527元/平方米，较8月份7532元/平方米上涨了995元/平方米，环比涨幅为13.2%；本月岛内住宅成交量为35.35万平方米，占全市总量的64%，与8月份70%相比下滑了五个百分点。而岛外本月商品住宅均价为4315元/平方米，与8月份4828元/平方米再次下滑，降幅为11.8%，占全市成交量比例则相应上涨了五个百分点。

9月份全市商品住宅成交量为55.26万平方米，较8月份的23.2万平方米增加了32.06万平方米，环比增幅为138%；与去年9月份的9.88万平方米相比，增加45.38万平方米，同比增幅为475%。

从岛内外商品住宅成交比例看，岛内依然主导着厦门的商品房住宅市场，主宰了8月份的厦门商品住宅市场，"蓝湾国际"、"翔鹭花城B区"、"米兰春天"、"故宫裕景"、"假日香港广场"、"禾祥首府（思明苑二期）"、"瑞景公园一期"、"江山帝景（新景领海）"等项目的热销更是使得岛内成交量攀升了一个基数，成交量为35.35万平方米，较8月份的16.35万平方米增加了19万平方米，环比涨幅高达116%；同时本月岛外商品房住宅成交量为19.91万平方米，较8月份的6.85万平方米增加了高达13.06万平方米，环比涨幅为190%。

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