9月厦门商品住宅市场分析——均价上扬 销量猛增

4、海沧区：价格大幅下滑，销量剧增

本月海沧区商品房住宅均价为4126元/平方米，较8月份的5206元/平方米下跌了1080元/平方米，环比跌幅为20.7%；与去年同期的4263元/平方米相比，跌了137元/平方米，同比跌幅为3.2%。

较早期项目"鼓浪湾"本月办理签约手续，共签约741套，面积91830.35平方米，签约均价仅为3494元/平方米，占据了全区总销售量的69%。虽然本月"蓝湾半岛"（成交均价6269元/平方米）这个海沧高价楼盘持续热销，而"未来橙堡心时光"三期新盘的推出再一次刺激了海沧的市场，签约179套14,000.40平方米，签约均价为4345元/平方米；高低之间落差明显，直接导致本月海沧区整体商品房住宅的均价大幅下滑。

海沧区本月销量为13.11万平方米，相比8月份的3.56万平方米增加了9.55万平方米，环比涨幅高达268%，与去年同期的2.14万平方米相比增加10.97万平方米，同比增幅为512%。

在"未来海岸蓝月湾"二期、"未来橙堡心时光"新组团以及10月份即将开盘的"未来海岸系蓝水郡"、"未来海岸系蓝屿"以及"汇景雅苑"的带动下，预计10月份海沧区商品住宅销量还将会有所增加，而均价也将回升。

5、同安区：均价下跌，销量微涨

9月份同安区商品住宅均价为3277元/平方米，较8月份的3558元/平方米下跌了281元/平方米，环比跌幅为7.8%，与去年同期的2303元/平方米相比还是有较大幅度上涨，同比涨幅为42.3%。

9月份同安区依然没有新项目的加入，市场显得比较沉闷；芸溪居住公园二期的销售占据了本月同安市场的一半以上，同时"大唐CBD高巢"已经基本售罄，高价位楼盘销售的沉寂，而低价楼盘的成交量却又有所增加，是本月同安区销售均价继续走低的一个主要原因。

9月份同安区商品住宅成交量为1.77万平方米，与7月份的1.53万平方米相比上涨了了0.24万平方米，环比减幅为15%，与去年同期的0.45万平方米相比则有较大幅度增加，同比增幅为293%。

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