专家学者齐聚一堂 标高厦门海景住宅

【口播】

海景资源，是滨海城市最为宝贵的自然资源。也是不可复制的稀缺资源。如何规划和利用海景资源，并体现城市价值，实现城市增值。海景难得，海景住宅也难建。如何实现居住共海天一色，人居环境与海景住宅并重，是中国式海景住宅开发亟待研究和解决的课题。为此，厦门市建设与管理局，中国建设报中国楼市，日前在厦门举办了人居环境与海景住宅高峰论坛，以期为厦门乃至中国的海景住宅建设与开发，探索思路，提出想法，并总结经验和教训。

【配音】

这次海景住宅论坛的基调，是由国家住宅与居住环境工程研究中心总建筑师赵冠谦大师提出来的。他认为，海景住宅，最突出的是自然景观。自然景观的资源就是"海"。如何做到最大化地利用海景？并采用从低到高的布置，错落的布置，交叉的布置等等，还有建筑人与自然，人和大海的和谐共存、潮涨潮落。避免海洋侵蚀等问题。这次论坛引起建设部及厦门市有关部门的高度重视。与会官员、专家和学者还到海景住宅示范项目"海豚湾"实地参观和调研，并就人居环境与海景住宅建设献计献策。

【同期声】时国珍 中国建设报中国楼市主编

大家都知道，厦门市的海滨建设和海景住宅，已经走在了全国的前列。是把厦门建设成非常美丽的，而且适宜宜居的新型城市。所以说厦门房地产，包括房价今年来发展态势良好，跟厦门整个海景资源的利用和景观设计这个成果有非常重要的关系。所以我们也希望通过本次论坛，能把厦门市关于海景住宅景观建设好的经验，包括其它海滨城市提供可知借鉴的理念和范例。

【同期声】李振东 建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会副主任委员

当前讲构建和谐社会，特别提出来人与自然的和谐。那么，海景住宅的规划和设计对我们厦门来讲，是很有特色的。海景住宅规划好了，这个人居环境搞好了，实际实现了人和自然的和谐。

【同期声】开彦 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任

海景住宅，当然景观是主要的。我们有个通透的地势，面临着海面，面临着一片非常好的绿带。在这样的情况下，我们的视野，我们的景观是非常好。这边临海，这边面山，互相弥补，山海相互相映。这样的话，我们房子的景观上面是非常理想的。

【同期声】张元端 中国房地产及住宅研究会副会长

那我们这个厦门得天独厚，海景很丰富，也有山景。所以我觉得创造一个人和自然相和谐、相协调的这个居住区，我觉得非常有条件。

【配音】

据介绍，我国的海景资源并不富有，全国也只有一万八千公里的海岸线。像厦门这样海景资源比较丰富的城市，在我国也十分少有。如何协调好海景资源与人居环境，这是社会关注的人与自然的问题，也是引起业界重视和探讨的课题。

【同期声】毛钺 北京市规划局副局长兼总建筑师

我希望海岸线的这样一个规划，应当从城市角度考虑，应当更多的首先是留给这个城市，作为多功能的来开发。多功能性的，有旅游、有文化结合在一起来开发，可能对城市的长远利益、整体利益来说是更好的。

【同期声】张元端 中国房地产及住宅研究会副会长

我建议就是在一定的距离海的距离之内，不是一个小区的规划问题，而是整个滨海地区景观带，恐怕它的住宅小区，它的层高，它的布局摆放，恐怕要统一考虑。不然你靠近海搞很高的高层，稍微离开海一点，海景看不见。所以我觉得而不是一定住宅小区的问题，而是整个滨海带，它这个小区的摆放，它的楼座的摆放，高低错落的布置。那么是不是叫作大海入窗，大海能够到住户的窗户里面来。

【同期声】孙克放 建设部住宅产业化促进中心副总工程师

对沿海海景的住宅利用问题，我觉得厦门是很重要的一个课题。我们在海景住宅里突出的这块东西，我觉得是环境与人共融的问题。现在我们利用了这个海景，我们大都看到都是景观，能不能看海的问题，这是我们居住者的一路向往，也是我们设计的基本思路问题。但是现在我们在国外考察发现另外一个问题，就是海景的问题，只看海是一个方面，还有在临海人的之间交往问题。在瑞典，他们海边的交往是在居住区中必须想到的问题，不能光考虑看的问题，要考虑人的交往的问题，和谐问题。国外在看海的下面都有一个平台，在交往中看海完全是另一种体验，表现了人对人之间的、人对海的关系。所以对以后我们住宅建设来说，不能光利用海边就完了，一定要想到，我们在景观看景的同时进行交往。在国外这种思路，我觉得是很重要的。

【同期声】开彦 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任

厦门它有一条非常美丽的环岛路，这环岛路加上几百米的绿化带，就构成了从非常休闲，非常的秀气，非常的生活的一种享受。一种休闲享受的感觉。它的市中心不是在海边，而是靠里边。所以这样舒适感、生活感会更加强烈。所以这种风格我觉得跟其它城市是不一样。所以厦门特别美。所以在营造方面，在适合人住的空间，享受的空间和生活的空间，厦门我觉得更有条件。我们现在海边见到很多的高层，超高层，这些方面我觉得在规划上面一定要注意，千万别做成大城墙一样的，多做一些塔楼，把景观的深度不要留在表皮一层，而是有意识做到深处去。过了环岛路以后，它有一些山，有一些坡地，一方面这些坡地要保留，沿着这些坡地建一些房子，面海，面对阳光。把纵深加宽，加深，做细致，有节奏的感觉。体形上有塔楼，以塔楼为主。因为塔楼很挺拔，很秀气。塔楼占地少，容积率高，可以做到低密度，遮挡海景的景观少。所以塔楼是一种好的形式。它的好处优于板楼。在厦门地区创造非常休闲、非常生活、非常秀气的景观，是非常重要的理念。

【同期声】黄河 厦门联盛达房产代理有限公司总经理

我觉得我们今天来参加这个"海豚湾"的海景住宅人居奖评估高峰论坛，有一个体会就是部里面的领导，还有北京方面的专家，对我们未来在厦门，特别厦门是一个在建设海景房来讲，这是一个非常好的学习机会。而且都从一些很务实的角度，提了一些海景建设方面的一些（意见），从节能、立面、人文环境，还有自然环境的利用。

【配音】

未来海岸系十大楼盘，建发房产"爱琴海"，联发房产"联发五缘湾一号"，包括这次海景住宅论坛示范项目的"海豚湾"项目，都是目前厦门最具代表性的海景住宅在建项目。据介绍，"海豚湾"位于厦门环岛路，依山看海，正如海子诗中所畅想的那样："我有一所房子，面朝大海，春暖花开"。"海豚湾"占地一万八千多平米，建筑面积十万平米，建筑密度18.33%，容积率4.71,绿地率37%。规划有二排高层观海高档商品房，总共有八个楼梯位，二梯二户设计，设有三房、四房户型，面积143平米至212平米，楼中楼面积300平米左右。对这个已申报全国人居环境金牌试点的项目，与会专家学者均给予积极评价，并就海景住宅建设提出了许多建设性的意见。

【同期声】孙克放 建设部住宅产业化促进中心副总工程师

咱们这个"海豚湾"的项目有很多的特点：第一个我觉得这个大环境好；第二个我觉得景观好。现在设计的房子全部都可以看海；第三个是我们的科技含量高一些。那这个房子在我们这个地区很有代表性。包括它的户型设计，我看了看，设计相当不错。

它能做一个示范楼盘。我也期望我们这个楼盘能够在我们厦门成为一个品牌，给老百姓提出更好的引导。

【同期声】开彦 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任

开发商有比较高的目标追求，他已经不是停留在光光建造型面积而已，而是把它打造特别适合人住的住区。就是硬件建设方面，在规划设计方面，已经达到相当的水准。所以我觉得在这个项目本身，它创造了一个人居环境好的条件。

【同期声】张建 北京工业大学建筑与城市规划学院副院长

我们注意到厦门"海豚湾"的住宅设计项目，在构思方面做了以下方面的努力。比如说，在尽可能的条件下，争取户户海景，阳光花房的设计。还有部分住宅也加大客厅的层高，而且户型是比较多样化，小区特定位置的特殊设计，对海景住宅的同质化进行了挑战。

【同期声】张元端 中国房地产及住宅研究会副会长

咱们"海豚湾"这个小区，它的地理位置非常好，有山有海。我觉得一定能够建设一个非常宜居的，适合人居住的这样一个住宅区。

【同期声】陈佩琰 厦门乐丰房地产开发有限公司副总经理

希望我们推出的打造的这个楼盘，能给厦门市的人民或者我们的业主感到真正的满意。它能觉得我们这是物有所值。住在我们这个景观里面，在我们这个小区里面，他觉得非常舒适。倒不仅仅说他尊贵的身份的象征，也是他的舒适度，他的家人，他的朋友都会感觉，这个（海景）楼盘是非常物有所值的产品。

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