搜房厦门市场周刊（10月15日至10月21日）：均价上涨，销量下滑

数据来源：厦门市国土资源与房产管理局

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上周，特房新G01、夏商大学康城、汇景雅苑、东方高尔夫公寓、复兴世纪等项目上市，上市面积为17.3万平方米。与此同时，上周成交量有所下滑，住宅成交下跌了2.5％，成交量为1232套13.96万平方米。大部分成交依然集中在岛内，尤其以思明区为主力。岛外除了可选项目不够丰富之外，大家也都在试探.上周全市住宅均价为7970元/平方米，较前一周上涨了70元/平方米，环比涨幅0.8%.上周"鼓浪湾"等中低项目销售接近尾声,因此对全市住宅均价的影响力也逐渐减弱，因此全市住宅均价有所上升。岛内均价依旧再次走高，收于9944元/平方米，与前一周相比，环比涨幅6.6%。尤其以思明区为主，均价再次突破万元。上周岛内住宅成交量为8.6万平方米，占全市总销售面积的61.6%。上周岛外住宅均价4793元/平方米，相比前一周，微涨16元/平方米，成交面积5.3万平方米。

从岛内外商品住宅成交比例看，岛内依然主导着厦门的商品房住宅市场，成交量占了上周成交量的三分之二强，"蓝湾国际"、"米兰春天"、"故宫裕景"、"假日香港广场"、"禾祥首府（思明苑二期）"、"瑞景公园一期"等项目继续热销，然而不少项目也到了尾盘阶段，销售势头有所减缓，因此整个销量有所下降，同时岛内诸多高端项目售价突破了万元大关，因此把整个岛内的均价拉升。

（二）各区

1、思明区：均价破万，小户型当道

上周思明区商品住宅高端依然高潮迭起，"禾祥首府（思明苑二期）"（上周成交174套，0.99万平方米，均价8779元/平方米）、"假日香港广场"（上周成交78套，0.78万平方米，均价8200元/平方米）、"蓝湾国际"（上周成交75套，面积1.31万平方米，均价11339元/平方米）以及禹洲世纪海湾、国贸春天等高端产品继续热销，尤其我们看到岛内带户口小户型项目更是冲在前列。同时"瑞景公园一期"、"联丰新城"等相对中低价位楼盘的继续保持良好势头，有所斩获，上周思明区住宅均价较前一周的9378元/平方米上涨707元/平方米，收于10085元/平方米，环比涨幅为7.5%。

思明区上周的销售起伏较大，但是销售量已经没有前两周每天均达百套的记录了，销售量为8.05万平方米，环比上一周的8.91万平方米跌幅为9.6%。

同时可以预测，随着"复兴世纪"的加入战团，亦随着房展会的召开，思明区各个在售项目预计在这一两周内会有新的突破。

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