枋湖片区:脱胎换骨 厦门未来热土中高端项目将越来越多

一、整体供给形象

枋湖片区作为厦门过去的工业集中区，过去基本无商品房开发。近年来，随着岛内可开发地块的不断减少，政府将发展的重心移向东部，枋湖片区与五缘湾片区成为了未来几年新的热点区域。

二、项目规模分析

由于枋湖片区为全新规划新片区，即将推出的项目因此也大多规模较大，多数项目在10万平方米或以上。如水晶森林(楼市详情　业主论坛)　、南山丽苑(楼市详情　业主论坛)等。也有一些较小规模的项目入市，如洪福花园。

三、区域产品

根据当前所了解的规划看，片区将推出的项目产主要为小高层，部分项目（古龙居住公园(楼市详情　业主论坛)）规划有别墅。高层及多层产品当前较少，但未来发展高层比重将会越来越大。

当前区域无在售项目，即将推出项目规划也大多未公开，根据现有的资料了解，区域内产品供应也都以居住型户型为主力户型，从户型规划配比上可以看出，150㎡以上的三房、四房是区域未来楼盘的重点，户型的设计合理、出彩程度对后期消化极其重要。同时90㎡左右的两房及部分小户型在几个项目也有规划，则更多竞争体现在上市的售价及户型合理性上。

四、价格分析

区域当前无在售项目，依当前所知各项目规划情况来看，近期区域内推出的项目都将以中高端产品为主。此外，由于岛内的房价不断攀升以及五缘湾区域的地块屡次拍出高价，受其影响售价应都为中高端价格。

五、现状及发展分析

枋湖片区作为一个全新规划的片区，有着丰富的土地储备，在当前厦门房地产形势一片大好且可开发用地日益减少的情况下有着广阔的发展空间。

随着各项目的开发及市场配套的日益完善，区域的市场地位及形象也将越来越高、越来越好，未来几年，枋湖片区必将成为厦门房地产市场上的主要热点区域之一。

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