2007展望：中国经济严重失衡 房价必须理性回归

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回顾2006年的中国房地产,可谓只有用"疯狂"二字才可以形容。据国家发改委统计数据显示：2006年11月份中国一线城市福州、北京、深圳等地的房价涨幅都以两位数左右的速度增长，照此，每十个月房价将比同上年翻一番，资产升值极为瞩目。不仅如此，中国其它城市也尾随其后，一同描绘着这个"涨"的时代。尽管国务院在2006年5月17日出台的"国六条"、5月29日下午，国务院办公厅转发建设部等9部委旨在调整住房供应结构、稳定住房价格的"国十五条"，但房价依然暴涨。到底是政策出了差错，还是需求出了问题？
 
事实上，当前全球资产也正处在大幅升值之中。全世界的房地产市场的价格在过去几年里同时在暴涨，发达国家国家的房地产总市值在过去5年里从30万亿美元上涨到70万亿美元。包括中国A股市场在内的资产价格都在暴涨。
 
2006年，有一本叫《下一个大泡泡：如何在历史上最大的牛市中获利：2005～2009》比较流行。似乎可以解释当下的疯涨房价。此书的作者哈佛大学MBA、美国100强企业的咨询顾问，美国著名的股市分析师哈里·S.登特从宏观角度预言，2005-2009年将出现人类历史上最大的一次牛市，并详细分析了股票，债券，基金和房地产等不同投资品种，还给出了操作建议。最关键的是，作者从历史、宏观的角度中找到了预测经济趋势的重要指标---人口，他分析的基础是全球大部分国家正处在"婴儿潮"一代人高消费之中。中国的"婴儿潮"发生在1962～1979年出生的一代，约有4亿多婴儿出生，与美国的1961年代的"婴儿潮"年代并无二致。以此来解释房价高企也是合理的，供不应求确是一条最为重要的原因。

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