知情人士透露开发商上调定价 微涨可能大涨很难
土地增值税清算是否推高房价?在看涨看跌纷争不休时,几个楼盘用价格上调给出了明确答案。
调查显示,在2月份五个已开盘项目中,有两个项目价格已微涨了三四百元/平方米。销售人员说,新开项目比前期品质要高,故价格上涨。但知情人士透露,说到底是开发商想转嫁税收负担。
今年过完春节后迅即迈入了三月份,开发商都期待在四五月份形成一个销售高潮,不少正筹备开盘的项目,拟通过春节季节性调节的机会将土地增值税成本加入。
税收作为调节宏观经济的重要工具,与房价到底是什么关系?从营业税、个调税还有今年或将开征的物业税来看,每次一个税收消息出台,都会掀起对房价影响几何的大讨论,而市场经过短暂的观望调整之后,随着成交量上升,房价降势难现,涨势依然。这造就了不少普通购房者的“恐税症”。有网友表示,加税历来只使房价上升,不会使房价下降。税收最终一定加在购房者身上,这会让开发商多出一个涨价的理由。
分析认为,清算土地增值税推高了房价,两者并非因果关系。具体来说,税收导致更多的人产生房价上涨的担心,促其入市,需求量增加,结果推动价格上升。究其根本,影响房价的关键因素是供需关系,而不是成本价格。如果购房者继续观望,供大于求,又如何能推高房价呢?上海易居房地产研究院分析师同时指出,开发商完全有加价的自由,关键是购房者有没有选择的余地。在住房保障快速推进、股市走牛的“财富效应”影响下,未来几年住宅消费将越来越富有弹性,在其他条件不变的情况下,土地增值税不会明显助涨房价,最大的可能是房价微涨。
购房热情目前正逐步释放。搜房网最新调查显示,近七成的购房者决定在今年购房,近四成计划在半年内购买,其中结婚购房、改善居住占绝对主流。
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