知情人士透露开发商上调定价 微涨可能大涨很难

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土地增值税清算是否推高房价？在看涨看跌纷争不休时，几个楼盘用价格上调给出了明确答案。

调查显示，在2月份五个已开盘项目中，有两个项目价格已微涨了三四百元/平方米。销售人员说，新开项目比前期品质要高，故价格上涨。但知情人士透露，说到底是开发商想转嫁税收负担。

今年过完春节后迅即迈入了三月份，开发商都期待在四五月份形成一个销售高潮，不少正筹备开盘的项目，拟通过春节季节性调节的机会将土地增值税成本加入。

税收作为调节宏观经济的重要工具，与房价到底是什么关系？从营业税、个调税还有今年或将开征的物业税来看，每次一个税收消息出台，都会掀起对房价影响几何的大讨论，而市场经过短暂的观望调整之后，随着成交量上升，房价降势难现，涨势依然。这造就了不少普通购房者的“恐税症”。有网友表示，加税历来只使房价上升，不会使房价下降。税收最终一定加在购房者身上，这会让开发商多出一个涨价的理由。

分析认为，清算土地增值税推高了房价，两者并非因果关系。具体来说，税收导致更多的人产生房价上涨的担心，促其入市，需求量增加，结果推动价格上升。究其根本，影响房价的关键因素是供需关系，而不是成本价格。如果购房者继续观望，供大于求，又如何能推高房价呢？上海易居房地产研究院分析师同时指出，开发商完全有加价的自由，关键是购房者有没有选择的余地。在住房保障快速推进、股市走牛的“财富效应”影响下，未来几年住宅消费将越来越富有弹性，在其他条件不变的情况下，土地增值税不会明显助涨房价，最大的可能是房价微涨。

购房热情目前正逐步释放。搜房网最新调查显示，近七成的购房者决定在今年购房，近四成计划在半年内购买，其中结婚购房、改善居住占绝对主流。

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