区域至上 理性为王 6招教你淘得“金猪旺铺”

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 电子地图

商铺投资是一项长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性、房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”说的就是一种可持续发展的投资方式，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也需要技术分析，各种政策、法规导向，亦要关注。

对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。

陈女士开在位于霄云路的一家餐馆生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是陈女士仍然高兴不起来，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的。而此前陈女士自己投资买的一间商铺，虽然建筑形态十分亮丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、细部花纹雅致，可就是区域商业氛围不成熟导致生意做不出。陈女士面临的上述两种情形，也是很多准备投资商铺的投资者所必须考虑的问题：买商，还是买铺？

亦喜亦忧

单纯买“商”回报快，风险小，但投入很大；单纯买“铺”太慢，投资回报太低，只有投资真正的“商铺”，才会使你获得稳定而又丰厚的回报。

有数据显示，2006年北京全年商铺新增需求量为96.4万平方米，而今年的商铺新增需求量将超过100万平方米。可见商铺投资依然会是房地产投资领域的重头戏。据高力国际的统计数据显示，2006年，北京市商业面积的总空置率为15.26%。而有关专家认为，随着2007年众多商业面积的相继竣工入市，这一空置率的数字还会进一步加大。

区域至上

所以对于商铺投资者来说，如何规避风险、真正淘到金猪旺铺是他们商铺投资的第一课。中国步行商业街工作委员会秘书长董利指出，投资最为重要的是要选对区域。从区域来看，投资者应该把重点放在商业氛围成熟的区域或者未来商业成长空间广阔的区域。

前者如新街口，目前的新街口正处在开发改造的过程之中，众多的商业项目正在陆续的投放市场，天美时尚名店、万特购物中心即将于今年开业，未来还将有20余万平方米的商业面积投入市场。不过在商业氛围成熟的区域投资，相对来说因为区域成熟所以成本比较高，但总会有项目定位于中小投资者。董利认为天美时尚名店铺位面积不太大，一般小型投资人承受压力尚可；同时天美时尚名店的案名已经给了项目一个清晰的定位，其倡导主题是搜时尚、淘文化、逛个性，这个定位也符合新街口这个区域商业特点。

对于未来商业成长空间广阔的区域，众多专家首推百子湾。百子湾前几年是住宅的投资热点，当住宅社区建成、消费群体聚集之后，百子湾理所当然地成为了商业投资的热点区域。这一点从大成国际中心乐购TESCO东首层商铺创下开盘当日售罄的销售业绩即可见一斑。

理性为王

商铺投资是一处长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性、房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”说的就是一种可持续发展的投资方式，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也需要技术分析，各种政策、法规导向，亦要关注。

特别推荐

• 更多>>