投资自住“皆大欢喜” 小户型释放大能量

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上周六，海沧精装修小户型项目绿苑·滨海国际公寓对外开盘销售。凭借着小户型、精装修、高性价比等特色，购房者连夜排队买房的情形在绿苑·滨海国际公寓销售中心上演。由于受到购房者的持续热捧，短短一天时间，项目就实现了90%的销售率。作为今年首个亮相市场的中小户型楼盘，绿苑·滨海国际公寓在为市场带来开门红的同时，也好似一声号角，吹响了上半年中小户型项目争相“亮剑”的冲锋号。

绿苑·滨海国际公寓仅仅是个开始，在今年的岛内外还将有建发·时尚国际、联发·欣悦园、禹洲·世贸国际、百源双玺、海晟·维多利亚等一批以中小户型产品为亮点的项目陆续登台亮相。是偶然还是必然，这股在2007年上半年即将显现的中小户型风潮，是宏观调控的显著结果，还是市场自由选择的产物？在房价日渐走高的今天，对购房者而言，这些如“及时雨”般的楼盘势拥有的巨大能量势必为他们带来更多的选择与生活的改变。

小有大市场

两大流派各出奇招

“寸土寸金”的城市中心地带，向来是开发商必争之地，因此也成就了中小户型的一大流派——繁华都心型。由于其交通便捷、商业繁荣等特点，与年轻人追求快节奏生活的特点相契合，历来受到年轻购房者的追捧。而对这部分人群而言，他们大部分在购房或者租赁时，以“舒服”、“近便”为第一原则，与繁华都心型的客群恰恰重合。因此这一区域往往成为开发商建设小户型的首选之地。在去年市场中热销的故宫裕景、中铁·财富港湾、复兴世纪等中小户型项目热卖也印证了这一理论。而预计将在今年上半年面市的项目中，建发·时尚国际、禹洲·世贸国际、百源双玺等楼盘也纷纷将项目定位为中小户型，延续市场中都心中小户型项目的辉煌。

据禹洲·世贸国际售楼处孟经理介绍，在近期将推出的楼盘中，全部由70—85平方米中小户型组成。由于地处火车站商圈的繁华地段，再加上面积相对适中，因而引来了购房者们的关注。与禹洲·世贸国际隔厦禾路相望的百源双玺同样由于户型在40—100平方米之间而被购房者们所期待，据项目销售人员介绍，因为地段位置及各方面设施齐全，再加上项目多为小户型，每日前来咨询的购房者络绎不绝。而在火车站背后浦南片区，“时尚国际”闹中取静，据厦门建发房地产集团品传置业顾问有限公司总经理邓莉佳表示，该项目80%以上都是单身公寓和小两房，面积从30平方米到70平方米不等，而作为建发花园第四期项目，可依托前面三期建发花园业已成熟的生活配套设施，形成浓厚的生活氛围，在此基础上时尚国际所有户型都是全明设计，细节规划上也更用心，为购房者提供高性价比的楼盘。

与此同时，在业界看来，“大社区化”也是中小户型产品发展的另一明显趋势。在去年，大学康城凭借着数度热销而演绎了一段楼市传奇，除了依靠大盘规模效应、全新绿色生态住宅定位等优势，“中小户型，中低价位”的定位同样也是其备受购房者青睐的不二法宝。据知行策划总经理谢凌锋介绍，由于过去的小户型产品多是在项目的“边角料”位置建造，不但格局不方正，而且通风采光也都不佳。而现在这类产品的规划已逐步上升到整个楼盘乃至整个社区的规模，“大社区化”正在大行其道。据了解，在今年将面市的联发·欣悦园、夏商·大学康城二期、海晟·维多利亚等项目中，“小户型大社区”的热潮将得到延续，居家小户型，同时享受大社区、大配套的生活。

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