别给自己找麻烦 解决购房纠纷选择的四种途径

慎重签定认购书

销售人员在售楼时发现购房人心动，一般会极力鼓动购房人先签订一份认购书，以保证中意的房子不被他人买去。为了打消购房者的顾虑，销售人员会口头承诺定金可退，而在认购书中都约定有“定金（订金）不予返还”的条款。事实上，签下了认购书，购房者与开发商之间就形成了一种合同关系，是双方意思的真实表示，如果购房者不买房子，按照合同的约定，定金就真要打水漂了。

律师提醒：不要轻信售房人员的定金可退的口头承诺，一定要慎重签定购房认购书。

验房收房找专家

商品房的质量问题是很普遍的，消费者在购买房屋或收房的时候，一定要仔细检查房屋质量。鉴别商品房质量主要包括检查房屋有无裂缝；墙、地面有无渗漏；房屋有无倾斜；厨、卫、门、窗以及水、电、气等系统有无质量问题。

律师提醒：建议购房人最好是找熟悉建筑工程、房屋结构方面的专业人士陪同验房、收房。

面积缩水要还钱

开发商承诺不兑现的问题主要表现在虚假宣传、面积缩水、规划变更等。在这里，购房者必须知道的是，对合同建立、房价有重大影响的虚假宣传算违约；面积缩水，误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人（开发商）返还买受人（购房者），超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；经相关部门批准的规划变更应在变更确立之日起10日内书面告知。未在规定时限内告知，买受人有权退房。

律师提醒：建议购房者聘请律师指导购房，明确违约责任。