加息绷紧开发商资金链 对楼市影响温和、正面

尽管基准利率都是上调０．２７个百分点，本次加息与两年前央行专门针对房贷市场加息的性质截然不同。２００５年３月１７日，央行曾针对住房贷款专门加息，通过增加房贷负担来抑制过热的投资、投机势头。而本次加息则是针对整个宏观经济的，是对宏观经济面综合考虑的结果，更多的是一个信号：中央政府希望经济运行得更平稳。

业内人士认为，加息对房地场市场影响是温和的、正面的，大多还是心理层面的。

对开发商而言，加息一定是个“利空”。尽管在“预料之中”，利率上调毕竟意味着融资成本增加，开发商的贷款负担会加重。单看本次一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的６．１２％提高到６．３９％，所增加的成本幅度并不大，但联系到２月份已经出台的土地增值税清算等政策，加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。

对购房人而言，加息意味着月供有所提高，但幅度不大。以总额５０万元、２０年期的按揭贷款为例，按等额本金的还款方式计算，加息会增加贷款人支出共计１９４２９．６２元，月均多支出８０．９６元。如果贷款总额是３０万元，则月均增加的支出为６７．５元。

不过，加息最终对楼市的影响还有待市场检验。

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