06厦门住房消费质量报告 购房要看清合同的每个条款

核心提示

衣食住行这些百姓生活中必不可少的事里，住与行就占据其中两件。而这两种消费都属大宗消费的行列。对于大宗消费，市民们往往会采取较谨慎的态度，事先查找资料、反复比较得失……尽管如此，市民仍是容易掉进商家设置的陷阱里而不自知，待明白过来之时已是损失惨重。所以对大宗消费，市民真是又爱又恨。记者将结合调查，走访相关人士，为市民解读大宗消费的陷阱所在。

住房篇：买房注意细微之处

居者有其屋。这是中国人的传统观念——买下一套房子，居有定所，做什么事都会安心。所以，购买房子其实已经成为你我必经的一个人生过程。然而买房又不像其他消费，花点钱买了，不满意时还可随意更换。几十万的购房款对很多家庭而言都是笔沉重的负担，而且买了套合意的房子，一般也不会轻易更换。更多的人需要在经过千挑万选之后，才愿意掏下钱来买这个一生的居所。

买的没有卖的精。纵使消费者费尽心力，商家似乎总能在交易的领域内，利用其自身的信息优势，领先一步占领高地。随着二手房市场的逐渐兴起，中介也加入其中。与其说消费者是从商家、或通过中介买房，享受他们的商品与服务，不如说这是一场消费者与商家、中介的角力过程。获胜的，似乎总没有消费者的份儿。所以本报对此进行调查，并邀请勤贤律师事务所的邓永华和徐林武律师，为您详解一些在购房时应注意的事项，供您参考。

新房

VIP会员背后的成本风险

花若干钱，成为某楼盘的VIP会员，在楼盘正式开盘时，您就可以优先挑选中意的房子。房产商打出类似宣传语的时候，总会引得希望买房的消费者蜂拥而至——甚至于迟到一两天者都会被告知：我们的会员数量已满，无法再继续为您办理。只是您是否思考过，您花的钱真的买到VIP待遇了吗？答案是否定的。在VIP会员的办理过程中，一些开发商总要耍不少心眼。

根据规定，商品房销售需要有《预售许可证》。有不少开发商在打出办理VIP会员的旗号时，楼盘并未能正式开盘，因为其手上并没有商品房的《预售许可证》。这些开发商通常是一边办理许可证，一边打出类似的旗号。据一位业内人士说，这样做的目的是为了回笼资金，同时还能起到广告宣传的作用。这位业内人士还透露，其实很多楼盘所办理的VIP会员数量已经超过了其所能销售的商品房数量。正因如此，邓律师告诫广大消费者，其实您在花钱获取了VIP会员的同时，买进得更多的是成本风险。

“万一预售许可证办不下来怎么办？”邓律师这句话为消费者敲响一记警钟。邓律师就碰上过这样的案子，开发商因为预售许可证无法办理下来，干脆卷款而逃，使得消费者财房两空。“就算消费者能通过法律途径讨回钱款，花费在这件事上的金钱和时间会更多。”邓律师说，办理VIP会员的风险一旦形成，消费者为追讨损失所带来的成本更高，其实得不偿失。“相类似的，如果一个楼盘的VIP会员办太多，很可能房子卖完了，都还没轮上你去挑房呢。”一旦开发商拒绝退还这部分办理VIP的费用，很可能又是一场法庭大战，不利于消费者。

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