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物业服务用房，所有权属于全体业主。（陈立新 摄）
“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，《物权法》第七十三条的这一规定明确了小区内的物业服务用房是属于全体业主的，不可由其他单位或个人私自处置。
近几年来，我市对物业服务用房的建设标准已纳入房地产建设规划审批的必备要件，要求开发商在报批设计方案时，必须拿出一块地（不计入地价）用于建设物业服务用房，其建筑面积计入业主公摊，属于全体业主共有。物业服务用房多作为物业管理人员和业主委员会的办公室，如果用于经营，其收益应归业主所有。但在我市住宅区物业管理条例实行前（1999年1月1日），对于物业服务用房并没有明确规定，那时建设的物业服务用房到底属于开发商还是业主，必须依实际情况而定。
责任编辑/xm001
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