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《物权法》与厦门市民生活 敬请关注

70年后 房子还是您的
●市民心声:规定消除了百姓的顾虑
  我市房屋多为个人产权房,商品房大多建于上世纪90年代中期以后,最早的建于上世纪70年代末80年代初,距离70年使用期最短的也还有40多年时间……
小区公共车位属于业主共有
●专家说法 “只售不租”违反约定原则
  汽车数量的飞速增长,停车难的问题已经在各生活小区里大量出现,在这个时候随之而来的地下车位“只售不租”现象,加剧了生活小区内的停车供需矛盾,使停车秩序更加混乱且难以规范……
会所归属 未作明晰规定
●律师说法 会所纠纷还会持续
  “我们对《物权法》盼望已久,一直都希望它对此能有明确的规定。”很多业委会主任表达了这一想法。遗憾的是,刚刚出炉的《物权法》对“会所”这个新鲜事物似乎还有点“犹抱琵琶半遮面”……
道路绿地不能说改就改
●专家观点 《物权法》更利于小业主维护权益
  小区的道路和绿地归全体业主所有,并不意味着,只要业主委员会或业主大会通过了,就可以随意更改公共部分的用途。即便大多数业主都同意,也不能随意将道路、绿地改成停车场……
露台花园归谁?如今有说法
●专家观点 有权使用露台无权私自搭建
  楼盘小院及露台应经过这些业主同意,开发商才有权转让或使用。购房者对其商品房附带的花园或露台享有独立的使用权,其实是来自购买非顶层及首层的其他购房人的权利“出让”……
物业用房 全体业主共有
●部门看法 物业服务用房所有权归业主
  对于现在的《物权法》与过去的物业管理条例,关于物业服务用房的规定两者并没有出入,是贯通一致的。另外,从效力层面上讲,《物权法》更进了一步,使业主的权益得到法律上的落实……
业主可自行管理小区
●专家说法 目前只适合小型社区
  在物业管理条例中,注重的是物业区分权的问题,并没有规定小区不能自行管理,我市一些年代久远的小区就是自行管理,也不是不可以。但问题的关键是,业主委员会只有管理权,并没有经营权……
住宅商用 邻居有否决权
●部门声音 法规修订将“补新”
  物权法事实上是将住宅是否可以商用的权力授予了法律、法规、管理规约和有利害关系的业主,这也就意味着,地方性法规和相关管理规约都可以作出“住宅禁商”的规定。……
公共维修金使用情况应公布
●律师说法 可直接诉请返还全额维修金
  《物权法》第79条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。这与《物业管理条例》第54条关于“专项维修资金属业主所有的规定”是一致的。”……
买卖房子 办了登记才算数
●律师说法 预告登记防止一房多售
  物权法规定,要建立预告登记制度。也就是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记……
铺设管线,不能影响到邻居
●律师说法 权利人行使权利不应妨碍相邻方
  相比民法通则,《物权法》第九十二条的规定把“铺设管线”这一行为也纳入法条,从这个角度讲,《物权法》界定得更明确,考虑得更周到了……
拾到东西还失主 理应有报酬
●律师说法 拾到遗失物应争取找到权利人
  拾得人在将遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任……
知识产权也可质押贷款
●专家说法 物权法有助控制贷款风险
  《物权法》出台,对银行开展知识产权质押贷款业务和企业利用知识产权申请贷款是非常有积极作用的,等于为银行和企业开展这项业务提供了法律依据和支撑……
应收账款也可用于质押
●部门声音 推动了中小企业的融资
  物权法也对提高银行的业务量有很大的帮助。更多的企业可能会不通过担保公司而直接到银行来抵押贷款,对于担保业而言可能会是一个小小的冲击。……

关于物权法与市民生活的解读圆满画上了句号。感谢读者的关注和支持!

责任编辑/xm001
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