《物权法》与市民生活8：住宅商用 邻居有否决权
据此规定，物权法事实上是将住宅是否可以商用的权力授予了法律、法规、管理规约和有利害关系的业主，这也就意味着，地方性法规和相关管理规约都可以作出“住宅禁商”的规定。
但是，这也就产生了新的疑问：什么样的管理规约符合要求？如何来界定“有利害关系的业主”？钟喜华说，对于前者，还需要相关实施细则加以解释；对于后者，采用民法通则的相邻权规定即可加以界定。
也有观点认为，虽然按照物权法，在符合条件的情况下可“住宅商用”，但是在现实操作中，“住宅商用”可行度不高。因为它的实现必须“经有利害关系的业主同意”——这一规定几乎堵死了“住改商”的现实操作可能性。相邻人一旦发现其权利受到侵犯，就可以依据物权法向法院起诉，要求“住改商”的侵权人恢复房屋原状并赔偿自己的损失，并且，此类诉讼在物权法施行后有可能大量出现。
责任编辑/xm001
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