做低房价“潜规则”———契税减半风险骤增

为少缴一半契税，内中环某知名大盘二手房交易做低单价比率高达90%。这并非个案，房地产交易人士表示，这在二手房交易中已经成为一种“潜规则”。

镇坪路中山北路一知名中介门店业务员透露，在实际交易中，内环内房价超过17500元/平方米，内中环房价超过10000元/平方米，都得按照总房价3%的契税征收。一位购房者表示，自己原先只知道140平方米以上的非普通住宅需缴3%契税，140平方米以内的减半，而对价格标准并不知情。据调查，只知契税面积标准、不知价格标准的购房者大有人在。

不少业务员表示，按照面积标准，缴契税不可能“作弊”，价格标准却有做低的可能性。随着房价一路走高，内中环单价低于10000元的房源比例并不高，做低价格现象就显得很普遍。“越是大盘，价格越坚挺。比如镇坪路轻轨站点附近的知名楼盘秋月枫舍，均价在14000元左右，做低单价的比率占整个成交量90%。”上海市房地局相关人士指出，以上操作虽然少缴了点契税，却潜藏不少风险。表面上看，双方同意做低价格，下家少付契税，上家尽早脱手房产。如果交易中任何一方违约，合同上的做低房价可能会变成事实。如果将来房产再交易，做低房价的这部分等于转嫁给下家。而且税务部门一旦查获，最高有10倍的赔偿，对购房者来说并不划算。

沪上契税税率几度调整。根据1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，交易契税税率为3%-5%，当时上海采用了最低的3%。1999年，上海房价走入谷底，上海将契税调到1.5%之后，再次下调到0.75%以鼓励购房。之后上海房地产市场开始逐渐复苏，2004年9月1日，契税又调到1.5%，后非普通住宅契税又上调至3%。

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