商品房均价五周连涨 成交环比降3%

市场综述成交量：据统计并且分析，本周商品房成交面积为56.99万平方米，比上周下跌3%；成交套数为5057套，与上周相比减少50套。其中商品住宅成交40.51万平方米，环比上周下降7.3%，共成交3178套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为71.1%，虽比上周减少3.3个百分点，但仍处于历史高位。

从商品房成交结构看，本周商品房成交量下滑主要是因为商品住宅成交量减少。其它物业品种成交量均持平或上扬。本周动迁配套房成交量上涨16.9%，成交面积为8.3万平方米；商办物业成交量与上周基本持平，仅上涨0.6%，成交面积为6.24万平方米。

成交价格：自春节过后，商品房成交均价一直处于上升态势，到本周已经连续五周上涨。本周商品房的成交均价为9034元/平方米，比上周上升了255元/平方米，环比上周上涨2.9%。其中商品住宅成交均价上升势头保持良好，本周均价比上周大涨701元/平方米，为9912元/平方米。另外，商办类物业成交均价为11736元/平方米，虽比上周下滑7%，但仍保持在高位上。

本周商品住宅成交均价大幅上扬主要是由于成交结构变化引起的：外环线区域成交量上升势头变弱，内、中环线区域成交量和成交比重有所上升；高价楼盘成交比重上升。本周商品住宅成交均价在10000元/平方米以上楼盘的成交量比例为40.3%，比上周增加了近10个百分点。

本周销量最好的三个商品住宅项目为闵行区的万源城E街坊商品房、虹口区的复地·复城以及宝山区的大华河畔华城H1期(梧桐城邦)。本周这三个明星楼盘的成交量分别为25438平方米（187套）、8757平方米（63套）和8270平方米（93套）。

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