《物权法》与市民生活：铺设管线 不能影响邻居

生活案例3

违章搭盖妨碍她家装修

纪小姐2005年在湖滨北路一小区买了一套二手房，但是好长时间都没办法装修。原来，纪小姐买的房子在顶楼，大门相对的两家都是楼中楼。对门的邻居在门外搭了像大笼子一样的违章搭盖，约1平方米多，放置着鞋柜和一些杂物，占去了通道一半的空间。这样一来，大件家具的通行就成了问题。二手房里的旧家具怎么也搬不出去，同时装修的板材也进不了门。邻居的态度很明确：就是不拆。小区物业也犯难：这个违章搭盖是多年以前就有的，当年没有制止住，他们也一直规劝，但没有办法强制拆除。

专家解读

法律法规没有规定的可参照“当地习惯”

执行《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。这个“当地习惯”该如何来理解呢？是一村一乡的习惯，还是一市一省的习惯？法学专家认为，民法的基本原则之一是公序良俗原则，很多法律法规涉及不到的都应当遵循这个原则，《物权法》中的“当地习惯”也应当如此，应该是不违背公序良俗，能够被大多数人认同的约定俗成的办法。

律师说法

权利人行使权利不应妨碍相邻方

相邻关系从权利的角度可称为相邻权。相邻关系是人们日常工作、生活中经常遇到的法律问题，一般包括相邻用水、排水、采光、土地使用等方面。厦门勤贤律师事务所的郑剑云律师说，其实针对相邻权，我国民法通则第83条早有规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产，方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”最高人民法院《关于贯彻＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》对此也作出了具体的规定。可见相邻关系的实质是不动产权利内容的扩张和限制，人们基于不动产的所有权或使用权，依法享有相应的权利，但这些权利的行使，原则上不应侵害相邻各方的合法权益，否则应依法承担法律责任。

《物权法》第九十二条的规定，可以说更进一步明确了人们基于不动产的所有权或使用权。相比民法通则，这一条把“铺设管线”这一行为也纳入法条，从这个角度讲，《物权法》界定得更明确，考虑得更周到了。

《物权法》同样规定了权利人的义务。譬如第八十六条对用水、排水做了特别的规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向”。第八十八条也规定“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”郑剑云说，法院在判决相邻权纠纷时，往往尽量促成双方和解，因为毕竟以和为贵，相邻双方都在共同的空间内生活，有共同的利益，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发，双方换位思考一下，多为对方想一想，就能解决厝边矛盾了。

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