租赁房申请占总申请量70% “比重倒挂”须解决

市政协委员建议把销售、租赁工作放在建设之前，解决“比重倒挂”现象据了解，按照初步规划，从2006年到2010年，我市将建社会保障性住房682万平方米，其中商品房402万平方米，租赁房280万平方米。但据有关资料显示，我市自推开保障性住房申请工作以来，申请租赁房的市民占总申请量的70%，申请商品房的占30%。远远出乎政府当初规划的设想，出现了“比重倒挂”现象。

对此，市政协委员李友华在今年两会上提出《建议我市尽快实施住宅普查，解决保障性住房现实需求中的比重倒挂问题》的提案。他说，不解决比重倒挂，就意味着政府可能加大保障性住房的资金占有量，投入更大开发和维修成本，延长投资回报。

他建议，政府对我市进行一次住宅普查，摸清我市住宅存量和住宅有关性能、地区分布，在此基础上，改变过去经济适用房“先产后销”模式引发需求脱节现象，把销售、租赁工作做在建设之前，先由保障对象提出购、租赁要求，签订意向书，政府根据保障对象的轻重缓急、分步分类实施保障房建设计划，实现“投入—销售、租赁—再投入”滚动开发的良性循环轨道。总体上按照“以需定产、应保尽保、动态调整、分步实施”的原则，加快保障性住房建设速度，完善保障性住房建设前期规划。

他还建议，将保障性商品房“政府回购”改为：10年或20年内交易只能是“政府回购”，10年或20年后可上市交易。

这一措施旨在鼓励大多数居民购买保障性商品房，极少数居民租廉租房，扭转“比重倒挂”，迅速回笼资金，减轻政府保障性住房资金占用大、开发成本高的问题。

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