房价上涨过快 政府可能也会当“房奴”

房价上涨谁之过？

从去年国家一系列的宏观调控政策，到今年强调运用市场机制，政府的出发点都是相同的--抑制房价过快上涨。房价上涨，开发商、银行、政府、炒房团四大利益集团到底谁之过？

有人说，是开发商惹得祸。如果开发商不高举着牌子，傍着银行，房价就上不来。有的说是政府有责，政府是利益共同体，政府有利益，低价征收土地，高价拍卖，政府当然有利。银行也有利，房产行业中不乏银行违规发放贷款，它要赚钱，要收息。温州炒房团惹得祸，恶意炒房者有利。

但是谁之过最大？首先不是开发商。毛主席曾做诗云“僧是愚氓犹可训，妖为鬼蜮必成灾”，以此引申到房地产业，开发商超越自己，超越开发商的身份来看，如果这是一种罪过，开发商充其量是个帮凶，它不是个元凶，更不是主谋。它的始作俑者是土地利益的最大受益者。这就是我的观点。谁之过？我想大家不言而喻。

房价为何下不来？

为了抑制房价过快上涨，政府频频出台相关政策，房价仍然居高不下，为什么？我个人观点认为，这违背了经济最基本的规律。房地产是商品，商品就有双重性，商品就有价值，就有价格，其价格应该完全受制于供求关系影响。

一方面我们是动用各种行政手段来压制房地产的价格。一方面土地成本、建筑安装成本、税费制度上完全市场化，尤其受自身利益驱动，在完全市场化和土地征用严格限制的情况下，土地价格扶摇直上，居高不下，成了房价上涨的直接原因，导致供求关系不平衡。而且房子是一种特殊的商品，无论涨多贵，老百姓都还得住。如果房价压不下来，政府一定是有责任。

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