思明区房地产概况：人口密度和经济总量决定市场

——调整住房供应结构，规范房地产市场秩序

一、思明区房地产发展的重要因素

1、区域概况：2003年5月经国务院批准，厦门市调整部分行政区划，原思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。思明区位于厦门市最南端，由厦门本岛南部以及鼓浪屿全岛组成，临海背山，已经名副其实地成为厦门市的中心城区，即“海峡西岸经济区重要中心城市--厦门的中心城区”。辖区风光旖旎，人文荟萃，名校众多，是厦门市的经济、政治、文化、金融中心。辖区面积仅76平方公里，常住人口超过80万人，还有比常住人口更多的流通人口，下辖10个街道办事处，设有98个社区居委会。“十五”期间，思明区GDP和财政收入都保持20%以上的增长率，去年财政总收入达55亿元。

要素：人口密度大、经济总量高、房地产市场大。

2、发展规划：“十一.五”思明区经济社会发展的主要目标是到2010年要实现两个突破，建成三个产业集中区，形成五大领先优势。即地区生产总值突破650亿元，财政总收入突破100亿元；全面建成同安工业集中区思明园、观音山国际商务营运中心区、思明光电产业园；在全国同类型的城市中心区中，形成经济规模、社会和谐、高新技术产业发展、城区服务集聚功能和公共管理体制建设等五方面的领先优势。在新一轮跨越式发展中，思明区进一步找准定位，瞄准15个副省级城市中心城区，争当全国强区，就是要把思明区建成为厦门经济布局的中心区、城市建设形象区和精神文明的示范区。今后将会进一步发挥中心城区的辐射带动作用，抓住海峡两岸关系发展的契机，在对台交流这篇文章上，将加强两岸在文化、人才、经济方面的交流与合作，创造良好的环境，建设承接台湾光电、软件、现代服务业的转移平台，努力建成台湾企业进入大陆的前哨站。

要素：发展机遇带给思明区三大产业建设。

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