小心中售楼小姐圈套 行内人揭房产买卖潜规则

行内人士揭房地产买卖“潜规则”，建议消费者依法维权

日前，潘女士向本报投诉称，她在售楼小姐如簧之舌的鼓动下，交了1万元的“订金”，订了在广州市海珠区赤岗某楼盘的一套房。随后反悔，但开发商却以“订金”是“定金”为由，拒不退款。有关行内人士提醒：消费者购房时切勿将“订金”当作“定金”，在预收款收据上一定要写清楚“订金”，以免中了开发商的圈套。

潘女士：中了售楼小姐圈套

上月8日，潘女士到海珠区赤岗某楼盘看楼，被售楼员告知楼价不日内将会大幅度上涨，从每平米8500元涨到1万元。潘女士立即表示要认购其中一套房子，“定金”是10万元。她来到售房部先交了1万元现金作“订金”。但她交钱后，打电话给家人商议此事，家人反对她的仓促决定。随后，潘女士收到了售房部开出的“预收款收据”，她当即请求售楼员先退还1万元的款项，容她再考虑清楚。此时售楼员不但不予理睬，反而拿出了一份统一格式的“认购书”，要求潘女士在上面签字。潘女士此前根本没有见过认购书，决意不签，坚持要求售楼方退款。但当被告知如果不签，此前所交付的“订金”已经不可能退还了，无奈之下，她签下了这份认购书。此后，潘女士又多次到该售房部要求退款，都遭到售楼员的拒绝。

“他们设下涨价圈套，哄我交了‘订金’，并将‘订金’写成了‘定金’，然后又催我签下认购书。我是个刚来广州的湖南妇女，没有买房经验，就遭骗了。”潘女士无奈地向记者表示。

售房部：定金不退有法律依据

记者随后来到该售房部采访，找到售楼给潘女士的江小姐。对于潘女士的说法，江小姐很不以为然。她向记者解释，在“预收款收据”上已明确注明“此‘定金’不退，余9万于4月9日补齐，否则挞定(取消房屋预订，没收‘定金’)”。

记者提出疑问：“如果潘女士在签认购书前就后悔，你们就不能退款给她吗？”江小姐表示，“‘定金’一落，就不可能退款了，不论认购书签署已否。行内的做法都是这样，不存在任何违规操作。而且在下定之前我已向潘女士解释清楚操作的程序，只是她当时没有要求先看认购书就下定了。”

江小姐还明确表示，预收款收据和认购书都同样规定了“‘定金’不可退”和“未按期补定视为挞定”，在这些方面，它们都具有法律约束力。

>>>>>浏览更多观点，了解更多楼盘信息，欣赏更多图片新闻，倾听各方观点，请点击进入今日资讯>>>>>

新闻热线：0592-2077206

新闻爆料邮箱：liyaoquan@soufun.com

特别推荐

• 更多>>