成交下降 楼市有泡沫 买房不如租房

房价高位高风险明年或现拐点

专家提醒市场已现多种泡沫信号，建议市民买房不如租房，投资客宜抛售

鹏城一日三变式的房价高涨，也已积累了越来越可怕的风险，投资获利空间变窄、租难抵供等泡沫信号都在考验着高位接盘者的心理承受极限。“严格意义上讲，现在是要卖掉房子的时机，而不是买进房子的时机。”以深圳大学国际金融研究所所长国世平为代表的部分学界人士普遍认为，房价很可能会在明年出现调整，建议自住置业者目前租房要比买房划算，并建议投资客离场。

高位接盘者开始乏力

“现在房价太变态了。”刚在中心北区看完二手房的郑先生情绪激动，靠近红荔路的几个二手楼，3月份价格还在1.7-1.8万元/平方米，现在已经普遍蹿到2万元/平方米以上。不只二手房，2007年春节之后的鹏城楼市，新房与二手房价格悉数都是一日三变，如去年准备卖过7000元/平方米的东方明珠城，如今价格调到了1万元/平方米，而近期开盘的诸如第五园、春华四季园等等，价格都比着发展商此前的心理预期有着较大幅度的上扬。

“无论是投资还是自住，我都不认为，现在是买房的好时机。”国世平此前在接受记者采访时表示，连年高涨的深圳房价已经步入高风险区，伴随着决策层对国内经济降温的要求，“房价很可能在明年会出现一个拐点。”同样，星彦地产惠州事业部助理总经理青忠贵也持此观点，“大家都只看到炒房的人在赚钱，却忽视甚至无视其中所蕴藏的越来越大的风险。”

另从记者掌握的信息看，近期新房的开盘成交率下降的苗头已显现，同春节后第一新盘普遍被抢的事实相比，春华四季园略过5成、万科·第五园三期庭院别墅不到7成的销售率似乎已经在初步印证着深圳高位接盘者的乏力。

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